Dividendos do HGRU11 já saíram; saiba quanto será pago
Sem mudanças no valor, o fundo imobiliário HGRU11 vai pagar R$ 0,95 por cota como rendimento referente a agosto, patamar recorrente desde fevereiro.
O dividendo será creditado em 15 de setembro de 2026 aos investidores posicionados até o encerramento do pregão de 31 de agosto de 2026, data de corte da apuração.
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Sobre a cotação de fechamento de agosto, de R$ 115,33, os dividendos do HGRU11 representam um dividend yield mensal aproximado de 0,82%.
Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
O resultado e a 7ª emissão do HGRU11
No relatório gerencial de julho, o último resultado divulgado, o fundo imobiliário HGRU11 apurou receita total de R$ 1,05 por cota e resultado distribuível de R$ 0,83 por cota, sem impactos não recorrentes. A base de investidores encerrou julho com 231.200 cotistas.
Em deliberação de Assembleia Geral Extraordinária concluída em 7 de agosto, foi aprovada a 7ª emissão de cotas, com volume inicial de até R$ 1,1 bilhão, voltada exclusivamente a investidores profissionais, com o objetivo de fortalecer a estrutura de capital e viabilizar novas aquisições.
A expansão da carteira do HGRU11
O portfólio do FII HGRU11 foi ampliado para 104 imóveis distribuídos por 15 estados, alcançando 613.427 metros quadrados de ABL, após duas aquisições em julho, um portfólio de cinco lojas no Leblon, por R$ 100,4 milhões a um cap rate de 9,4% ao ano, e o imóvel educacional São Judas, em São Bernardo do Campo, por R$ 50,0 milhões a um cap rate de 10,0% ao ano.
A vacância física e a financeira permaneceram estáveis em 0,8%, sem movimentações de locatários no mês, com reajustes contratuais em 13.215 metros quadrados de ABL.
A receita contratada se estrutura em contratos atípicos (80%) e típicos (20%), sendo 99% corrigida pelo IPCA e 1% pelo IGP-M.
Por segmento, a divisão compreende varejo alimentício (52%), educacional (26%), varejo de vestuário (16%) e outros (6%).
Entre os inquilinos, o Carrefour lidera com 24% da receita, seguido por Assaí (22%), Pernambucanas (17%), YDUQS (13%) e DMA (6%).
A carteira do fundo HGRU11 conta ainda com alocação estratégica em seis fundos imobiliários, que representam 8,6% do patrimônio, divididos entre FCFL11 (3,53%), SPVJ11 (2,11%), GARE11 (1,88%), JFLL11 (0,48%), TVRI11 (0,43%) e KNIP11 (0,15%).
A alavancagem financeira do portfólio encerrou julho em 5,1%, com projeção de redução para 4,8% até o fim de 2026 e desalavancagem progressiva nos anos seguintes.
As obrigações por aquisições somam R$ 294 milhões, sendo R$ 96 milhões com vencimento no curto prazo, em até 12 meses, suportados pelas posições em FIIs, renda fixa e CRIs do HGRU11
