HGBS11 anuncia novo pagamento de dividendos; veja valor
Pelo sexto mês seguido, o fundo imobiliário HGBS11 manterá o rendimento em R$ 0,17 por cota, valor recorrente desde março, agora referente a agosto.
O pagamento será feito em 15 de setembro de 2026 aos investidores posicionados até o encerramento do pregão de 31 de agosto de 2026, data de corte da apuração.
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Sobre a cotação de fechamento de agosto, de R$ 18,69, os dividendos do HGBS11 representam um dividend yield mensal aproximado de 0,91%. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
O resultado e a 12ª emissão do HGBS11
No relatório gerencial de julho, o fundo imobiliário HGBS11 registrou resultado líquido de R$ 0,153 por cota, com a distribuição de R$ 0,170 por cota paga em 14 de agosto sobre a base de 144.355.726 cotas emitidas. A base de investidores totalizou 198.399 cotistas, após entrada líquida de 1.973 participantes.
O fundo também anunciou o início da 12ª emissão de cotas, com o objetivo de captar até R$ 246 milhões para expandir o portfólio.
O FII HGBS11 encerrou o período com investimentos em 19 shopping centers distribuídos por 14 cidades e cinco estados, sendo 14 detidos de forma direta, quatro por meio de cotas de FIIs, entre HPDP11, FVPQ11, FLRP11 e ABCP11, e um estruturado de forma direta e via WPLZ11.
Esses ativos representam 96,5% da carteira, com o fundo em posição majoritária em sete empreendimentos, que concentram 48% do valor investido em ativos estratégicos.
Nos indicadores de junho, a vacância física recuou para 4,4%, ante 4,7% em maio e 4,9% em junho de 2025, beneficiada pela entrada da Riachuelo no Shopping Penha e pela inauguração da clínica CEMA no Shopping Jardim Sul.
O portfólio registrou ainda o impacto do fechamento de seis lojas em razão da recuperação judicial do Grupo Casas Bahia, o que afetou 1.670 metros quadrados de ABL própria, ou 0,6% do total. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.328, alta de 2,1% na base anual, e o NOI por metro quadrado avançou para R$ 95,9, com alta de 8,5% sobre junho de 2025.
As transações estratégicas do HGBS11
Em 5 de agosto de 2026, o fundo HGBS11 firmou um compromisso de compra e venda para adquirir a fatia remanescente de 75% do Shopping Jaraguá Araraquara por R$ 216.295.028,50, a um cap rate de 9,0%, operação que consolida 100% da propriedade do ativo após a superação de condições precedentes e a aprovação do CADE.
Em paralelo, o fundo mantém um memorando de entendimentos para vender 19% do Shopping Jardim Sul por R$ 128.000.000,00, a um cap rate de 7,7% e a um preço 16,9% acima do último laudo de avaliação.
A operação, estruturada em quatro parcelas, tem potencial de gerar ganho de capital não recorrente de cerca de R$ 0,12 por cota e incremento de 2,9% no valor patrimonial da cota do HGBS11 após a conclusão.
