O TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária FII) encerrou agosto com mudanças nos contratos de locação e na ocupação do portfólio. O fundo assinou seis renovações antecipadas de contratos com o Banco do Brasil, com prazo de 120 meses, e registrou taxa de ocupação próxima de 95%. Os contratos renegociados representam 7,9% da receita vigente do fundo.
As seis renovações ampliaram em 10 anos o prazo dos contratos abrangidos pela negociação. O relatório gerencial de agosto também mostra que 13,9% da receita do fundo imobiliário estava associada a contratos com vencimento em 2036 ou posteriormente.
Entre os imóveis que aparecem na carteira com contrato iniciado em agosto de 2026 e vencimento em agosto de 2036 está a agência Centro-Sorocaba, em Sorocaba (SP). O ativo possui 5,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e responde por 0,90% da receita do fundo.
TVRI11 mantém foco em imóveis bancários
O TVRI11 iniciou suas atividades em 2012 como fundo de gestão passiva, com imóveis do portfólio alugados ao Banco do Brasil por meio de contratos atípicos.
Após o término dessa característica contratual, o fundo iniciou uma reformulação. Em agosto de 2023, os cotistas aprovaram a mudança para gestão ativa, permitindo atuação nas negociações das locações e na composição do portfólio.
No relatório de agosto, a gestão aponta como ponto de atenção a concentração em agências bancárias, em um único locatário e em contratos com datas de vencimento semelhantes. As seis renovações antecipadas ampliam o prazo dos contratos envolvidos na negociação. Segundo a gestão, os novos acordos também aumentam a previsibilidade das receitas futuras.
Paralelamente, o fundo vem realizando vendas de ativos. Desde o início da gestão ativa, o TVRI11 realizou nove vendas de imóveis, que somaram R$ 200,5 milhões. Segundo a gestão, as transações foram realizadas, em média, 42% acima dos respectivos valores de laudo e geraram resultado não recorrente equivalente a R$ 2,98 por cota.
Ocupação do TVRI11 fica próxima de 95%
A ocupação dos imóveis também avançou em agosto. A vacância física encerrou o mês em 5,3%, ante 7,4% em julho, o que corresponde a uma ocupação física de aproximadamente 94,7%.
De acordo com a gestão, a redução da vacância refletiu a locação de parte do imóvel Ipiranga, concluída no fim de julho e incorporada aos indicadores de agosto.
O fundo também assinou em agosto uma nova locação referente à área remanescente do imóvel Ipiranga, com início em 15 de agosto. O acordo reduz a vacância projetada da carteira, enquanto a vacância física efetivamente registrada no fechamento de agosto permaneceu em 5,3%.
Há, entretanto, desocupações ainda previstas. O locatário da agência Praça XV Novembro/BESC, em Florianópolis (SC), ainda não havia devolvido o imóvel, apesar de a saída estar prevista para agosto. O fundo informou que, até a entrega efetiva, o ocupante permanece responsável pelo pagamento do aluguel e dos demais encargos da locação.
Segundo a gestão, a expectativa é que a desocupação ocorra nos próximos meses. A agência ainda aparecia como ocupada no fechamento do relatório e respondia por 1,02% da receita do TVRI11.
TVRI11 avança em renovações e locações
As movimentações de agosto envolveram tanto contratos existentes quanto espaços disponíveis no portfólio. As seis renovações antecipadas com o Banco do Brasil ampliaram em 10 anos contratos equivalentes a 7,9% da receita vigente do fundo.
Na ocupação, a vacância física caiu de 7,4% em julho para 5,3% em agosto, enquanto uma nova locação da área remanescente do imóvel Ipiranga passou a integrar as projeções da carteira.
O TVRI11 segue, ao mesmo tempo, sujeito às desocupações já comunicadas e ao processo de reformulação do portfólio iniciado após a adoção da gestão ativa em 2023. A concentração em imóveis bancários, em um único locatário e em vencimentos contratuais semelhantes permanece entre os pontos de atenção indicados pela própria gestão.
