Semana de FIIs: GGRC11 bate recorde de negociação, ALZR11 recompra cotas e fundos movimentam portfólios
A semana foi marcada por uma série de movimentações relevantes no mercado de fundos imobiliários (FIIs), com operações de compra e venda de imóveis, recompra de cotas, novos contratos de locação e avanço na liquidez de alguns dos principais FIIs acompanhados pelo mercado.
Entre os destaques esteve o GGRC11, que encerrou agosto com um recorde histórico de negociação no mercado secundário. Ao longo do mês, foram negociadas 47,13 milhões de cotas, movimentando aproximadamente R$ 439,6 milhões — maior volume mensal já registrado pelo fundo.
A liquidez veio acompanhada de crescimento da base de investidores. O GGRC11 terminou agosto com 411.230 cotistas, após registrar a entrada líquida de 18.818 investidores durante o período.
O fundo também manteve a distribuição de R$ 0,10 por cota referente ao mês. Considerando o fechamento de R$ 9,13, o dividend yield mensal foi de 1,10%, equivalente a 13,14% em termos anualizados.
Outro movimento que chamou atenção foi o do ALZR11, que recomprou 47.750 cotas próprias durante agosto, a um preço médio de R$ 10 por cota. Segundo a gestão, as aquisições ocorreram com desconto relevante em relação ao valor patrimonial.
FIIs: veja mais destaques
PMLL11 amplia exposição a shopping em São Paulo
O PMLL11 concluiu a aquisição de uma participação de 29% no Shopping Jardim Sul, localizado na zona sul de São Paulo, por R$ 204,24 milhões. Com a operação, o fundo passou a deter o equivalente a 8.335 metros quadrados de área bruta locável (ABL) do empreendimento. O shopping possui 28.741 metros quadrados de ABL e 171 lojas.
Do valor total da transação, R$ 95,42 milhões serão pagos em dinheiro, sendo R$ 19,08 milhões desembolsados no fechamento e outras duas parcelas de R$ 38,17 milhões previstas para 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA. A operação amplia a exposição do fundo ao segmento de shoppings e adiciona um novo ativo ao portfólio do PMLL11.
RBRP11 vende imóvel na Vila Olímpia por R$ 167,5 milhões
Na direção oposta, o RBRP11 avançou na reciclagem de seu portfólio ao assinar um compromisso para vender sua participação no Edifício Jacks Rabinovich, na Vila Olímpia, em São Paulo.
O negócio foi fechado por R$ 167,5 milhões pelo imóvel. Como o fundo possui 60% do empreendimento por meio de uma sociedade de propósito específico (SPE), cerca de R$ 100,5 milhões corresponderão ao FII. A gestão estima que a operação resulte em lucro de R$ 2,83 por cota. O edifício possui 4.775 metros quadrados de ABL, dos quais 2.865 metros quadrados correspondem à participação do RBRP11.
BRCO11 fecha contrato com Mercado Livre após período de vacância
No segmento logístico, o BRCO11 conseguiu locar integralmente o galpão de Resende, no Rio de Janeiro, ao Mercado Livre. O imóvel possui 25.488 metros quadrados de ABL e estava 100% vago em julho.
O novo contrato tem prazo de cinco anos e foi firmado em 17 de agosto. O movimento ocorre em um mercado de galpões logísticos de alto padrão que apresentava taxa de vacância de 5,5%, segundo dados da Binswanger Brazil divulgados pelo Valor Econômico. A contratação representa, portanto, a retomada da ocupação integral de um ativo que estava sem locatário no mês anterior.
TVRI11 renova contratos com Banco do Brasil por dez anos
O TVRI11 também teve novidades relacionadas à ocupação do portfólio. O fundo assinou seis renovações antecipadas de contratos com o Banco do Brasil, todos com prazo de 120 meses.
Os acordos representam 7,9% da receita vigente do fundo e ampliaram em dez anos o prazo dos contratos abrangidos pela negociação. Com as renovações, 13,9% da receita do TVRI11 passou a estar associada a contratos com vencimento em 2036 ou posteriormente. Entre os imóveis está a agência Centro-Sorocaba, em Sorocaba (SP), com 5,3 mil metros quadrados de ABL.
