BRCO11 chega a 137 mil cotistas e derruba vacância em agosto
O fundo imobiliário BRCO11 registrou em agosto uma nova locação que reduziu a vacância física de seu portfólio para 1,6%. O fundo alugou a totalidade do imóvel Bresco Resende, no Rio de Janeiro, para o Mercado Livre, em um contrato com prazo de cinco anos.
O acordo envolve 25.487 metros quadrados de área locável e foi o principal fator para a queda da vacância no mês. A vacância financeira, por sua vez, ficou em 5,2%, enquanto a receita anual estabilizada do fundo ultrapassou a marca de R$ 225 milhões.
Em agosto, o BRCO11 registrou R$ 22,8 milhões em receita total e R$ 18,081 milhões de lucro caixa. A receita imobiliária cresceu R$ 600 mil no período, impulsionada por diferentes fatores, entre eles o aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, o início da cobrança de um novo contrato no Flex Viracopos, o fim de um desconto concedido no GPA CD04 e reajustes contratuais.
O fundo distribuiu R$ 0,91 por cota aos investidores, correspondente a um dividend yield anualizado de 9,6%, considerando a cotação de fechamento de agosto. No mês, foram distribuídos 90,7% do lucro caixa gerado, enquanto o percentual acumulado no semestre chegou a 92,2%.
Mesmo após a distribuição, o BRCO11 encerrou o período com R$ 31,9 milhões em lucro caixa acumulado e não distribuído, equivalente a R$ 1,77 por cota. A base de investidores também avançou, alcançando 137 mil cotistas ao final de agosto.
Mercado Livre reduz vacância e reforça receita do BRCO11
A nova locação do Bresco Resende melhora a ocupação física do portfólio justamente em um momento de expansão da receita contratada. Com o contrato, o fundo passou a ter mais de R$ 225 milhões em receita anual estabilizada, segundo o relatório gerencial.
Do lado das despesas, os custos com propriedades foram influenciados principalmente pela vacância dos imóveis Bresco Canoas e Mall Viracopos, além das despesas de IPTU relacionadas ao Bresco Viracopos.
Já as despesas financeiras estão relacionadas aos juros dos financiamentos contratados para a aquisição dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Qual é o portfólio do FII?
O portfólio do BRCO11 é formado por 14 propriedades logísticas, que somam cerca de 591 mil metros quadrados de ABL, com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada contratada supera R$ 225 milhões.
A carteira tem 71% da receita proveniente de ativos last mile, enquanto aproximadamente 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo. A vacância física do portfólio estava em 1,6% no período.
Os contratos possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos, sendo 35% classificados como atípicos. Além disso, mais de 76% dos inquilinos possuem perfil de grau de investimento, com ratings AAA (br), AA (br) ou equivalentes ou superiores em escala global. Das 14 propriedades, 13 possuem especificações técnicas classificadas como padrão A+.
