O fundo imobiliário TRCO11 (Fundo de Investimento Imobiliário Torre Rio Claro Offices) informou nesta terça-feira (6) que a BM Varejo Empreendimentos S.A. não efetuou o pagamento do aluguel referente a setembro. A administradora Ouribank afirmou que fará a cobrança da multa e dos encargos devidos, conforme as condições previstas no contrato de locação.
O novo atraso ocorre menos de um mês depois de o FII comunicar a regularização do aluguel de agosto, que também não havia sido pago no prazo. Na ocasião, o valor pendente foi quitado pela locatária em 11 de setembro, segundo informações divulgadas pelo fundo.
O fato relevante mais recente não informa o valor do aluguel de setembro nem apresenta uma justificativa da BM Varejo para o atraso. O documento também não detalha eventual impacto da falta de pagamento sobre o resultado ou os rendimentos distribuídos aos cotistas do FII.
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Histórico tem sucessivos atrasos
O episódio de setembro não é isolado. O histórico recente do TRCO11 registra uma sequência de atrasos envolvendo a mesma locatária ao longo de 2026.
Em julho, o fundo havia informado que a BM Varejo não pagou o aluguel referente a junho. Posteriormente, esse débito foi regularizado em 30 de julho, com cobrança de multa contratual de 5% e juros de 1% ao mês. Poucos dias depois, porém, o TRCO11 comunicou que o aluguel referente a julho também não havia sido pago no prazo.
A situação voltou a se repetir com a competência de agosto. O atraso foi comunicado ao mercado em 8 de setembro e o pagamento ocorreu três dias depois, em 11 de setembro. O valor foi recebido com os encargos previstos contratualmente, conforme o comunicado posterior divulgado pelo fundo.
Atrasos envolvendo a locatária também foram comunicados no início do ano. Em janeiro, o TRCO11 informou que permanecia pendente o aluguel com vencimento em 5 de janeiro, referente à competência de dezembro de 2025 e devido pela BM Varejo.
Assim, o comunicado de outubro acrescenta mais um episódio ao histórico de atrasos envolvendo a locatária em 2026. Em ocorrências anteriores, pagamentos que não haviam sido realizados no prazo foram regularizados posteriormente, com cobrança dos encargos contratuais.
O que o TRCO11 informou
No fato relevante de 6 de outubro, a Ouribank limita-se a comunicar o não pagamento do aluguel de setembro e a informar a cobrança de multa e encargos. Não há, no documento, indicação de prazo para regularização do débito ou informação de que medidas judiciais tenham sido adotadas.
Também não foi informado se o atraso poderá afetar a próxima distribuição de rendimentos do fundo imobiliário. Sem essa informação, não é possível estabelecer, a partir do comunicado, uma relação entre o aluguel pendente e os dividendos futuros do TRCO11.
Nos episódios anteriores, o mercado foi posteriormente atualizado quando valores em atraso foram recebidos. Por enquanto, o fato confirmado é que a BM Varejo não quitou o aluguel referente a setembro dentro do prazo e que o TRCO11 cobrará os encargos previstos no contrato.
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