O fundo imobiliário Canuma Capital (CCME11) avançou 1,32% no pregão desta terça-feira (13), com as cotas negociadas a R$ 9,18. O fundo movimentou R$ 243 mil na sessão, figurando entre os destaques positivos da lista.
A valorização ocorreu em um dia de queda do mercado imobiliário listado, com o IFIX recuando 0,94%. O desempenho positivo do CCME11, portanto, foi na contramão do principal índice de fundos imobiliários da bolsa brasileira.
Além da alta das cotas, o volume financeiro ajuda a dimensionar a movimentação do fundo no pregão. O resultado coloca o CCME11 entre os ativos que conseguiram registrar valorização em uma sessão negativa para o segmento.
CCME11 sinaliza guidance de dividendos e investe R$ 72,4 mi em CRIs
O fundo imobiliário CCME11 anunciou uma estimativa de distribuição de rendimentos entre outubro e dezembro de 2026 na faixa de R$ 0,084 a R$ 0,088 por cota.
O cenário-base da gestão considera a manutenção do pagamento de R$ 0,086 por cota, mesmo diante dos efeitos da menor inflação sobre parte da carteira de crédito.
Em 16 de setembro, o fundo distribuiu R$ 0,086 por cota aos investidores. Já o resultado de agosto foi de R$ 4,7 milhões, equivalente a R$ 0,069 por cota, segundo o relatório gerencial.
De acordo com a gestão, o resultado foi impactado principalmente pelo menor IPCA observado nos meses de julho e agosto, que reduziu as receitas dos CRIs atrelados à inflação. Ainda assim, o fundo afirma que o guidance para os próximos meses é compatível com as receitas recorrentes esperadas e não depende de ganhos não recorrentes.
Além disso, o CCME11 mantém uma reserva acumulada de R$ 7 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,10 por cota, que ainda não foi distribuída aos investidores. A reserva funciona como uma margem para a política de distribuição do fundo diante de oscilações no resultado.
No portfólio de crédito, o fundo investiu R$ 72,4 milhões em dois novos CRIs adquiridos no mercado primário. Foram R$ 57,6 milhões no CRI Mello Alves, com remuneração de IPCA + 10,25% ao ano, e outros R$ 14,8 milhões no CRI TOPP11, a IPCA + 8,75% ao ano.
FII amplia carteira de CRIs e prepara nova operação
Segundo a gestão, a carteira atual de CRIs apresenta taxas médias, considerando o valor patrimonial da cota, de CDI + 2,5% ao ano e IPCA + 9,7% ao ano, dependendo do indexador.
Nos últimos 12 meses, o fundo destinou mais de R$ 186 milhões para novas operações de crédito. De acordo com o relatório, os investimentos já vêm contribuindo positivamente para o resultado recorrente da carteira.
A estratégia busca operações com retorno ajustado ao risco considerado atrativo pela gestão, mantendo o foco na qualidade dos ativos. Considerando os preços atuais da cota no mercado secundário e o desconto em relação ao valor patrimonial, o fundo calcula retornos implícitos de CDI + 9% ao ano e IPCA + 13,1% ao ano, já líquidos das taxas de gestão e administração.
O CCME11 também informou que pretende realizar, até o fim de setembro, um novo investimento em uma operação estruturada exclusivamente pela equipe de gestão. Os detalhes da nova alocação deverão ser apresentados no próximo relatório gerencial.
Além da estratégia de crédito, o fundo passou por uma mudança relevante em seu portfólio imobiliário. Em 10 de setembro, o CCVA11, veículo cujas cotas são integralmente detidas pelo CCME11, concluiu a venda de uma participação de 10% no Shopping Jardim Sul por R$ 68,8 milhões.
