O fundo imobiliário ALZR11 iniciou sua 9ª emissão de cotas com previsão de captar inicialmente R$ 424,4 milhões, montante que pode chegar a R$ 530,5 milhões caso o fundo exerça integralmente o lote adicional. A operação prevê a emissão inicial de 40 milhões de novas cotas, ao preço de R$ 10,61 por unidade, e busca ampliar a capacidade financeira do Alianza Trust Renda Imobiliária para investir em ativos alinhados à sua estratégia.
Com a inclusão da taxa de distribuição primária de R$ 0,10 por cota, o preço de subscrição será de R$ 10,71. O valor adicional equivale a aproximadamente 0,97% do preço de emissão e será cobrado dos investidores que participarem da oferta.
A operação foi aprovada pelos cotistas em consulta formal encerrada em 17 de outubro de 2026 e formalizada pelo administrador em 21 de outubro. A distribuição será conduzida pela XP Investimentos, na condição de coordenadora líder, sob o regime de melhores esforços de colocação.
Caso a demanda permita, o fundo poderá emitir mais 10 milhões de cotas, correspondentes a R$ 106,1 milhões adicionais, sem considerar a taxa de distribuição. Com isso, a oferta poderá alcançar 50 milhões de novas cotas, totalizando até R$ 530,5 milhões antes dos custos de distribuição.
A captação mínima prevista é de R$ 1,061 milhão, correspondente a 100 mil cotas. Isso significa que a oferta poderá ser concluída mesmo sem a distribuição da quantidade inicialmente planejada, desde que o montante mínimo seja atingido e sejam cumpridas as demais condições estabelecidas nos documentos da operação.
FII registra resultado de R$ 13,5 mi e supera 210 mil cotistas
O fundo imobiliário ALZR11 registrou um resultado caixa de R$ 13,499 milhões em setembro de 2026. No período, a gestão manteve a distribuição de rendimentos em R$ 0,084 por cota, com pagamento previsto para 23 de outubro aos investidores posicionados no fundo em 16 de outubro.
Do resultado caixa por cota de R$ 0,0821 registrado no mês, R$ 0,0793 corresponderam ao resultado recorrente, enquanto R$ 0,0028 vieram de efeitos extraordinários relacionados à venda dos imóveis Santillana e IPG.
A receita imobiliária retornou ao patamar recorrente em setembro, após ter sido impactada por eventos pontuais nos meses anteriores. Em julho, houve o repasse duplicado de rendimentos do fundo Alianza Digital e, em agosto, o recebimento de multas e juros relativos a aluguéis pagos em atraso.
Durante setembro, também foram aplicados reajustes de aluguel nos ativos Pueri Domus, DuPont e no restaurante Arturito, localizado no empreendimento Oscar Freire Office. Os contratos foram corrigidos pelo IPCA acumulado em 12 meses.
As despesas do mês, por sua vez, foram afetadas pontualmente pelos custos de auditorias, laudos anuais de avaliação dos imóveis e pela assembleia geral extraordinária (AGE) convocada pelo fundo.
ALZR11 eleva projeção de dividendos recorrentes para até R$ 0,084
Para o segundo semestre de 2026, a gestão atualizou o guidance de rendimentos recorrentes para uma faixa entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota ao mês, acima da projeção anterior. A estimativa considera receitas de aluguéis e aplicações financeiras, descontadas as despesas do fundo.
A projeção não inclui ganhos extraordinários provenientes da venda de ativos, sejam operações já realizadas ou futuras. Por isso, os rendimentos efetivamente distribuídos podem superar a faixa estimada caso esses resultados sejam incorporados ao longo do semestre.
Após a distribuição de setembro, a reserva do fundo ficou em R$ 0,0266 por cota. O valor anunciado de R$ 0,084 corresponde ao limite superior do guidance para o período.
