As pessoas físicas concentram 72,5% do estoque financeiro dos fundos imobiliários (FIIs) negociados na B3, segundo dados referentes a setembro. O segmento alcançou 3,38 milhões de investidores, crescimento de 17,4% em relação aos 2,88 milhões registrados em outubro de 2025.
Somente entre agosto e setembro, aproximadamente 55 mil investidores passaram a integrar a base de participantes desse mercado, que contabilizava 3,32 milhões de pessoas no mês anterior.
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O avanço também foi acompanhado pelo aumento da liquidez. Entre janeiro e setembro, os FIIs movimentaram R$ 91,5 bilhões, com volume financeiro médio diário de R$ 489 milhões, acima dos R$ 339 milhões registrados, em média, durante 2025.
Pessoas físicas: 40,1% do volume negociado
Além de representarem a maior parcela dos recursos investidos, as pessoas físicas responderam por 40,1% do volume negociado em setembro. Os investidores estrangeiros participaram de 29,4% das negociações, enquanto os institucionais, como fundos de investimento e instituições financeiras, representaram 26,8%.
No estoque financeiro, entretanto, os institucionais detinham aproximadamente 22% dos recursos, enquanto a participação dos estrangeiros era de 3,7%.
Os números mostram que os investidores individuais predominam na composição do mercado, embora estrangeiros e instituições também tenham participação relevante nas negociações diárias.
Mercado de FIIs alcança R$ 197 bilhões
O estoque financeiro dos FIIs chegou a R$ 197 bilhões em setembro, crescimento próximo de 8% em relação aos R$ 183 bilhões registrados um ano antes. Apesar do avanço anual, o montante permaneceu abaixo do pico de 2026, registrado em abril, quando alcançou R$ 201 bilhões.
A quantidade de fundos imobiliários listados para negociação também aumentou, passando de 429 para 441 em 12 meses.
FIIs mais negociados da B3
O TRXF11 (TRX Real Estate) liderou o ranking de liquidez em setembro, com movimentação média diária de R$ 30,6 milhões. Na sequência apareceram o KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários), com R$ 25,1 milhões, e o MXRF11 (Maxi Renda), com R$ 21,1 milhões.
O HGLG11 (Pátria Log) registrou R$ 20,8 milhões negociados diariamente, seguido pelo XPML11 (XP Malls), com R$ 20,2 milhões. Também estiveram entre os mais negociados o BTLG11 (BTG Pactual Logística), com R$ 18,6 milhões, e o GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária), com R$ 12,7 milhões.
A liquidez indica o volume financeiro negociado, mas não representa necessariamente maior rentabilidade ou distribuição de dividendos aos cotistas.
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