O fundo imobiliário HOFC11 (Hedge Office Income) anunciou uma redução de R$ 3,3 milhões no preço de venda do Edifício Birmann 20, localizado na Avenida das Nações Unidas, em São Paulo. O valor da operação passou de R$ 72 milhões para R$ 68,7 milhões, conforme fato relevante divulgado na sexta-feira (30).
A redução corresponde a aproximadamente 4,58% do preço originalmente negociado. A alteração foi formalizada por meio de um aditivo contratual relacionado à transação anunciada em abril de 2026.
Segundo a administradora, a renegociação ocorreu após estudos técnicos identificarem divergências entre a área registrada nas matrículas imobiliárias e a metragem efetiva do terreno.
Por que o FII reduziu o preço do imóvel?
As matrículas indicavam uma área de 12.003,30 metros quadrados, enquanto o levantamento topográfico apontou uma área ajustada de 10.915,32 metros quadrados.
A diferença corresponde a aproximadamente 1.088 metros quadrados. O comunicado também menciona divergências relacionadas a um processo de desapropriação realizado em 1975 para melhorias viárias.
A correção da área será necessária para a aprovação do projeto que a compradora pretende desenvolver no terreno.
Como será feito o pagamento?
Pelo novo acordo, o HOFC11 receberá R$ 6,87 milhões em parcela única, após a assinatura da escritura definitiva. Os R$ 61,83 milhões restantes serão pagos em 42 parcelas mensais, corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A conclusão da venda depende do cumprimento de condições contratuais, que deverão ser verificadas até 15 de dezembro de 2026.
Apesar da redução no valor negociado, a administradora informou que não há expectativa de alteração na distribuição de rendimentos aos cotistas.
A operação permanece condicionada às etapas previstas no contrato. O HOFC11 informou que novos esclarecimentos serão apresentados em seus relatórios gerenciais.
