O fundo imobiliário RNGO11 anunciou a ampliação do contrato de locação com a Vertem Soluções de Engajamento Ltda. na Torre Demini. 

A negociação do fundo imobiliário acrescenta 678,18 m² à área ocupada pela empresa e deverá gerar um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,015 por cota no resultado mensal do fundo.

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O acordo foi assinado em 3 de novembro de 2026, conforme fato relevante divulgado no dia 6 do mesmo mês. 

A operação envolve o Conjunto 41 do empreendimento e representa a expansão de uma locatária que já integrava o portfólio.

Fundo imobiliário amplia presença de locatária na Torre Demini

Com a contratação do novo espaço, a Vertem passou de 1.356,36 m² para 2.034,54 m² de área locável ocupada no empreendimento.

Segundo a gestão do FII RNGO11, a decisão da companhia de ampliar suas instalações no mesmo complexo evidencia sua satisfação com a infraestrutura, as comodidades e a localização do imóvel.

A administração do fundo imobiliário também considera que a negociação demonstra a capacidade do empreendimento de acompanhar o crescimento das empresas instaladas, favorecendo a retenção de locatários e reforçando sua competitividade no mercado imobiliário corporativo.

O contrato do fundo RNGO11 estabelece um período de locação de 36 meses, com vencimento em 31 de outubro de 2029. Os reajustes serão realizados com base no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

As condições comerciais negociadas estão alinhadas aos valores observados em transações recentes na região, assim como aos preços praticados pelo próprio fundo em outros conjuntos do imóvel.

Contrato prevê multa em caso de rescisão antecipada

O novo acordo do fundo imobiliário também estabelece obrigações para a locatária caso decida encerrar a ocupação antes do vencimento.

Nessa situação, a Vertem deverá comunicar sua intenção com antecedência mínima de seis meses, mantendo o pagamento dos aluguéis e demais encargos até a efetiva devolução das chaves.

Além disso, haverá uma multa equivalente a três meses de aluguel e a obrigação de restituir o valor correspondente à carência concedida. Os dois montantes serão calculados proporcionalmente ao período efetivamente cumprido do contrato do fundo imobiliário RNGO11.

A projeção de acréscimo de R$ 0,015 por cota ao resultado mensal considera o recebimento dos aluguéis da área adicional e a eliminação das despesas de vacância relacionadas ao espaço.

Esse efeito financeiro está condicionado ao término dos períodos de concessões e carências comerciais estabelecidos na contratação.

Apesar da expansão da área ocupada pela empresa, a vacância física do fundo imobiliário RNGO11 permanece em 18,71%.