O VISC11 encerrou outubro de 2026 com resultado de R$ 14,14 milhões, equivalente a R$ 0,94 por cota. O desempenho foi acompanhado por novas movimentações comerciais em dois empreendimentos da carteira, com contratos de locação que podem ampliar a receita de aluguel nos próximos anos.
No mês, o resultado gerado pelos imóveis somou R$ 9,11 milhões, ou R$ 0,61 por cota. Após a distribuição de rendimentos, o fundo manteve uma reserva de resultado não distribuído de R$ 5,59 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota.
Para os próximos meses, a gestão estima que os dividendos fiquem entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota até fevereiro de 2027. Em outubro, o fundo distribuiu R$ 0,82 por cota, em linha com o guidance divulgado anteriormente.
Um dos destaques do relatório foi a assinatura de um novo contrato de locação no Castelo 57 Business Park. O acordo contempla uma área de aproximadamente 9,5 mil metros quadrados, equivalente a 15% da área bruta locável (ABL) do empreendimento, com prazo de dez anos e reajuste anual pelo IPCA.
O novo aluguel foi fechado por um valor 20% superior aos preços praticados anteriormente no empreendimento. O contrato começou em 15 de outubro de 2026, mas prevê dois meses de carência, de modo que a receita deverá aparecer nos indicadores do fundo a partir de janeiro de 2027.
Novas locações podem elevar receitas dos empreendimentos
A gestão estima que, caso os contratos elegíveis do Castelo 57 Business Park sejam revisados para o novo patamar de aluguel, a receita do ativo poderá ser aproximadamente 17% maior até o fim de 2028. O potencial de incremento equivale a cerca de R$ 0,02 por cota ao mês, sem considerar os reajustes inflacionários. A projeção depende da elegibilidade dos contratos e do resultado das negociações com os inquilinos.
Movimento semelhante ocorre no Caxias Park, que encerrou outubro com 98% de ocupação. O único módulo vago está em negociação avançada, com aluguel estimado em aproximadamente 40% acima da média atualmente praticada no empreendimento.
Considerando a ocupação desse espaço e a revisão dos contratos elegíveis para valores de mercado, a gestão projeta que a receita de aluguel do Caxias Park poderá crescer cerca de 30% até o fim de 2028. O potencial representa aproximadamente R$ 0,03 por cota ao mês, também sem considerar os reajustes pela inflação e condicionado ao andamento das negociações.
VISC11 vende cotas de HGLG11 e reforça posição de caixa
Outro movimento acompanhado pela gestão é a venda da participação que o VISC11 recebeu em cotas do HGLG11 como parte do pagamento pela alienação de quatro empreendimentos imobiliários, anunciada em novembro de 2025. Na operação, Porto Canoa LOG, Parque Logístico Osasco, Fernão Dias Business Park e CD Privalia foram vendidos por R$ 709,6 milhões, dos quais R$ 582,2 milhões foram pagos por meio de cotas do fundo logístico.
Em outubro, o VISC11 vendeu 292.630 cotas do HGLG11 no mercado secundário, gerando R$ 45,1 milhões em caixa. Desse montante, R$ 5,86 milhões, equivalentes a R$ 0,39 por cota do VISC11, correspondem ao ganho de capital reconhecido por competência.
Ao fim do mês, o fundo ainda mantinha 1.217.425 cotas do HGLG11, avaliadas em R$ 182 milhões. A gestão pretende continuar reduzindo essa posição e buscar oportunidades para alocar os recursos obtidos com as vendas.
