O VISC11 (Vinci Shopping Centers) e o HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) estão entre os fundos imobiliários especializados em shopping centers negociados na B3. Com a aproximação do fim do ano, os indicadores de rendimentos, ocupação dos imóveis, diversificação e liquidez permitem comparar as características das duas carteiras.
Os dados dos relatórios gerenciais mostram diferenças na quantidade de empreendimentos, distribuição geográfica, número de investidores e preços das cotas em relação ao patrimônio dos fundos.
A Black Friday da Suno já começou e essa é sua a chance de desbloquear mais de R$ 300 mil em bônus, além de um plano de investimentos para os próximos três anos. Confira como clicando aqui.
VISC11 x HGBS11: comparação dos indicadores
A tabela abaixo reúne informações dos relatórios de outubro de 2026 do VISC11 e setembro de 2026 do HGBS11.
| Indicador | VISC11 | HGBS11 |
|---|---|---|
| Cotação de referência | R$ 98,36 | R$ 18,57 |
| Valor patrimonial/cota | R$ 116,84 | R$ 20,96 |
| P/VP** | 0,84 | 0,89 |
| Último rendimento/cota | R$ 0,84 | R$ 0,17 |
| DY anualizado* | 10,25% | 10,99% |
| Vacância operacional | 6,5% | 4,7% |
| Número de shoppings | 26 | 19 |
| Número de cotistas | 344.499 | 205.484 |
| ABL própria | 251 mil m² | 268 mil m² |
| Liquidez média diária | R$ 11,7 milhões | Não informada |
*Dividend yield anualizado calculado multiplicando o último rendimento mensal por 12 e dividindo pela cotação de referência. Não representa o rendimento efetivo dos últimos 12 meses nem projeção futura. A vacância do VISC11 refere-se a setembro; a do HGBS11, a agosto. Os períodos não são idênticos.
*O P/VP indica a relação entre o preço de mercado e o valor patrimonial da cota. Nos dois casos, o indicador estava abaixo de 1, o que significa que as cotas eram negociadas por valores inferiores aos respectivos patrimônios contábeis.
Dividendos e ocupação dos shoppings
Em outubro, o VISC11 distribuiu R$ 0,84 por cota, após registrar resultado de R$ 1,32 por cota. A gestão manteve a estimativa de rendimentos entre R$ 0,84 e R$ 0,90 até dezembro de 2026.
O HGBS11 distribuiu R$ 0,17 por cota referente a setembro, diante de resultado mensal de R$ 0,237 por cota. O relatório também indicou a manutenção desse patamar de distribuição para 2026.
Na ocupação dos imóveis, o VISC11 registrou taxa de 93,5% em setembro, equivalente a 6,5% de vacância. O HGBS11 informou vacância de 4,7% em agosto.
Diversificação e liquidez: o que muda?
O VISC11 possui participações em 26 shopping centers, distribuídos por 15 estados e pelo Distrito Federal. O fundo registrou 344.499 cotistas e movimentação média diária de R$ 11,7 milhões em outubro.
Já o HGBS11 tinha investimentos em 19 empreendimentos, distribuídos por cinco estados, com concentração de 89% da carteira estratégica em São Paulo. Sua base era de 205.484 cotistas em setembro.
Os números mostram diferenças entre os fundos em distribuição geográfica, ocupação, rendimentos e participação de investidores. A comparação não estabelece um vencedor, pois cada indicador retrata uma dimensão específica dos FIIs.
Para acompanhar o VISC11 e o HGBS11, os investidores podem consultar os próximos relatórios gerenciais e verificar a evolução desses indicadores em períodos equivalentes.
