Todos os nove agrupamentos de fundos imobiliários analisados pela Quantum Finance registraram retorno médio negativo em outubro. O levantamento mostra que as perdas atingiram desde segmentos tradicionais, como logística e shopping centers, até fundos residenciais e ligados à hotelaria.
A maior queda ocorreu no segmento residencial, com retorno médio de -16,74%. Na outra ponta, hotelaria apresentou o menor recuo, de 0,68%. Entretanto, ambos os segmentos contam com apenas um fundo na amostra, o que limita a representatividade dos resultados.
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Entre os segmentos com maior quantidade de fundos, logística registrou queda média de 4,53%, enquanto os FIIs de shopping centers recuaram 3,43%. Os fundos híbridos, que podem investir em diferentes tipos de imóveis e ativos imobiliários, apresentaram retorno médio negativo de 3,50%.
Desempenho por setor
| Setor | FIIs analisados | Retorno em outubro |
|---|---|---|
| Residencial | 1 | -16,74% |
| Rural | 1 | -12,85% |
| Outros | 3 | -5,39% |
| Logística | 12 | -4,53% |
| Lajes corporativas | 10 | -4,00% |
| Não se aplica | 29 | -3,79% |
| Híbrido | 28 | -3,50% |
| Shopping | 9 | -3,43% |
| Hotel | 1 | -0,68% |
Fonte: Quantum Finance. Retornos médios calculados com preços de fechamento ajustados. Outubro de 2026.
O levantamento considera fundos negociados na B3, com presença em todos os pregões do período analisado e dados suficientes para o cálculo dos retornos. Os números não representam necessariamente a rentabilidade de cada fundo individualmente.
O desempenho negativo também aparece no acumulado de 2026. Logística registra retorno médio de -8,26% no ano, enquanto os fundos de shopping acumulam -5,46% e os de lajes corporativas, -6,38%.
Logística lidera movimentação financeira apesar das perdas
Embora tenha apresentado retorno negativo, logística foi o segmento com maior volume financeiro negociado em outubro, alcançando R$ 3,04 bilhões.
Os fundos híbridos aparecem em segundo lugar, com R$ 2,68 bilhões, seguidos pelo agrupamento denominado "Não se aplica", com R$ 2,34 bilhões. Os FIIs de shopping movimentaram R$ 1,4 bilhão.
Setores com maior volume negociado
| Setor | Volume financeiro em outubro |
|---|---|
| Logística | R$ 3,04 bilhões |
| Híbrido | R$ 2,68 bilhões |
| Não se aplica | R$ 2,34 bilhões |
| Shopping | R$ 1,40 bilhão |
| Lajes corporativas | R$ 513,59 milhões |
Fonte: Quantum Finance.
O volume financeiro representa o valor total das negociações realizadas, e não uma entrada líquida de dinheiro nos fundos.
Apesar das perdas médias setoriais, alguns FIIs apresentaram retornos positivos expressivos. O HGIC11 liderou o ranking mensal, com alta ajustada de 6,71%, seguido por VVCR11, com 5,86%, e FIIP11, com 4,75%.
Os resultados mostram que o desempenho de um fundo específico pode diferir significativamente da média de seu segmento. Para o investidor, essa distinção é importante porque cada FII possui características próprias de carteira, gestão e negociação na bolsa.
