Qual a importância do ESG para o Fundos Imobiliários?

Qual a importância do ESG para o Fundos Imobiliários?
Qual a importância do ESG para o Fundos Imobiliários?

A análise sobre a prática de questões ambientais, sociais e de governança (ESG) tornou-se uma parte importante do processo de investimento, de modo a obter uma visão mais completa das empresas.

Em outras palavras, a aplicação dos fatores não financeiros do ESG vem fazendo parte do processo analítico para identificar riscos significativos e oportunidades de crescimento no momento de investir.

O que é ESG?

Ambiental, Social e Governança (ESG) é um termo usado para representar os interesses financeiros corporativos de uma organização, com foco principal na sustentabilidade e no impacto ético.

No entanto, o mercado de capitais tem se utilizado do ESG para avaliar as organizações e determinar o desempenho financeiro futuro. Embora ética, sustentabilidade e governança corporativa sejam considerados indicadores de desempenho não financeiro, seu papel é garantir a responsabilização e os sistemas de gestão de impactos da empresa, como a pegada de carbono, por exemplo.

Como surgiu o termo ESG?

Conforme mencionado anteriormente, o termo ESG encontra-se no centro dos investimentos sustentável, ajudando a expandir o interesse nas três áreas centrais: ambiental, social e governança.

No entanto, apesar de ser uma sigla que muitos reconhecem, nem todos a entendem e muito menos sabem dizer como ela surgiu. O primeiro grupo a cunhar o termo ESG foi através do relatório “Principles for Responsible Investment (PRI)” das Nações Unidas em 2006.

Para eles, a governança era considerada a área mais importante, seguida por ambiente e sociedade. Contudo, eles acreditavam que GES não era “tão glamourosa”. Em vez disso, eles pensaram que E no início seria melhor e que o S deveria estar no meio.

Foi assim que decidiram fazer do ESG a sigla vencedora. Naquele momento, ninguém poderia imaginar que três letras simples na ordem certa formariam o início de um movimento maciço de investimento sustentável.

Na época, 63 empresas de investimento, incluindo proprietários de ativos, gestores e prestadores de serviços, assinaram US$ 6,5 trilhões em ativos sob gestão, incorporando questões ESG.

Quais são as características do ESG?

Não há taxonomia definitiva nas características do ESG. As características ESG estão geralmente interligadas e pode ser um desafio defini-las apenas como uma questão ambiental, social ou de governança.

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No entanto, cada padrão destas características desempenha um papel importante nos esforços para elevar o perfil do investimento sustentável e ético, e por essa razão, iremos mencioná-las aqui.

Ambiental

Os fatores ambientais dizem respeito ao papel das organizações na conservação dos recursos naturais, incluindo o meio ambiente, as mudanças climáticas, a sustentabilidade, o consumo e uso de energia e seu impacto geral. Exemplos dos fatores ambientais incluem:

Social

Os fatores sociais envolvem como uma organização considera e trata as pessoas, seja funcionários, comunidades locais e clientes. Exemplos dos fatores sociais incluem:

Governança

A governança examina como as empresas se autorregulam, com foco em controles internos sistemáticos e práticas para manter a conformidade. A governança se concentra na transparência, nas melhores práticas do setor, na gestão organizacional e nos planos de crescimento relacionados.  Exemplos dos fatores de governança incluem:

Qual a relação entre ESG e fundos imobiliários?

Houve um tempo em que os fundos imobiliários eram modelos  do capitalismo. No entanto, a tendência está se movendo na direção oposta. A aplicação dos padrões ESG ao setor imobiliário mostra que essa classe de ativos também é relevante para a aplicação dessas diretrizes.

Há uma crescente consciência de que os fundos imobiliários podem ter um impacto social significativo, seja através da reabilitação de espaços públicos, habitação popular, habitação social e centros de assistência, ou por investimentos ambientalmente amigáveis ​​em novas construções, como edifícios.

Além disso, do ponto de vista ambiental, os FIIs se mantêm  intimamente relacionados. Por exemplo, o setor imobiliário é um grande consumidor de energia. Assim, a construção de edifícios mais sustentáveis por novos materiais ecológicos, aquecimento ou ventilação tecnológica inteligente, não só ajuda o ambiente, como também aumenta o retorno do respectivo investimento imobiliário, melhorando o desempenho do investimento.

Isso demonstra que o ESG veio para ficar e cada vez mais moldará e influenciará as avaliações de propriedades e investimentos imobiliários, à medida que os investidores procuram alocar em FIIs sob essa bandeira.

Quais as vantagens e desvantagens do ESG?

As vantagens das práticas ESG incluem:

Dentre as desvantagens, podemos citar:

Quais são os índices ESG?

Índices ESG ​​são essenciais para desenvolver estratégias de investimento de mercado que integrem suas características e avaliem a eficácia de seu impacto. Nos relatórios anuais de cada empresa é possível conferir tais informações, no entanto, há outras formas de buscar por esses dados com mais facilidade. São eles:

Estratégia Investimento Verde

A Estratégia de Investimento Verde para o Desenvolvimento Regional permite que agências públicas ao nível local ou federal, bem como agências privadas interessadas, adaptem voluntariamente novos projetos de infraestrutura de desenvolvimento regional de acordo com critérios ESG.

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Índice de Sustentabilidade Empresarial (ISE B3)

Com uma carteira teórica elaborada segundo critérios ESG, o ISE B3 utiliza os procedimentos e regras contidos no Manual de Definições e Procedimentos do Índice B3. Como resultado, o índice avalia as empresas listadas em bolsa sob a ótica da sustentabilidade corporativa, posicionando as organizações por ranking.

Índice de Carbono Eficiente — ICO2

O Índice de Carbono Eficiente — ICO2 é composto por empresas participantes do IBrX-50, composto pelos 50 ativos de maior negociabilidade e representatividade do mercado de ações brasileiro, que aceitaram participar de abordagem transparente em relação às suas emissões de gases de efeito estufa.

Na composição do índice são considerados o grau de eficiência das emissões de gases de efeito estufa e o total de ações em circulação. Além disso, o Índice de Carbono Eficiente — ICO2 atua como um indicador de desempenho das empresas preocupadas com as questões climáticas.

O investimento em ESG cresceu exponencialmente à medida que mais investidores e emissores usam dados e ferramentas ESG e climáticos para apoiar suas decisões de investimento.

A prática do investimento ESG começou na década de 1960 como investimento socialmente responsável, hoje possui considerações éticas e alinhamento com valores de muitos investidores, que desejam incorporar fatores ESG em seu processo de investimento juntamente com a análise financeira tradicional.

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foto: João Vitor Jacintho
João Vitor Jacintho

Redator profissional, com atuação no mercado editorial na produção de notícias e conteúdos sobre o mercado de ações, criptomoedas, fundos imobiliários e economia popular. Graduando em Engenharia Química pela Unesp, também já trabalhei como consultor financeiro.

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