CTXT11 Centro Têxtil Internacional

Olá,
Tem uma linha a mais nos rendimentos 09/2015 zerada menos no rendimento.
Obrigado pelo site ;)

Esta correto!
A ultima atualização foi 31/08, já tinha a informação do rendimento a ser pago em 09/15, mas como ainda não era setembro não tinha nenhum negocio ainda pra ter as outras informações.
Bons Investimentos!

Este fundo tem liquidez ? Reluto em achar que este é muito arriscado, talvez pelo valor da cota.

Quanto a liquidez se tu olhar na aba Tabela tem indicadores de quantidade de cotas negociadas por mês, volume e numero de negócios por mês. Mas se esse fundo não te agrada estude outros.
Bons Investimentos!

O número de cotas que consta no relatório de nov/16 é de 36 milhões, está errado nos dados das tabelas e informações gerais.

Obrigado por avisar. Já Corrigi!

Boa tarde.

Em pesquisa no site encontrei este fundo e notei que a relação cotação/valor patrimonial está incorreta, inclusive o patrimônio por cota também está incorreto (no site está marcando 876,33 por cota sendo que o correto segundo este documento https://fnet.bmfbovespa.com..., é de 3,38 por cota).

Fica a sugestão caso queira corrigir os valores.

Abraço!

Ola, o problema é que esta errado no ultimo informe mensal do fundo.
O sistema pega esses valores automaticamente dos informes mensais (pode ver aqui: https://fnet.bmfbovespa.com...
Fica difícil ter informações corretas quando os fundos publicam as informações erradas....
De qualquer forma já corrigi o valor patrimonial por cota e também o número de cotas do fundo que também esta errado no informe mensal.
Bons Investimentos!

Olá L. Costa,

O Fundo é proprietário de 75% da área total de 34.236.52 m², situada na cidade de São Paulo - SP, na Avenida Engenheiro Roberto Zucollo, 555, onde situa-se o condomínio
denominado Centro Têxtil Internacional – (ITM Expo).

Abs.
Adriano

Obrigado!
Inclui as informações na aba ativos com um link pro street view e também na aba mapa.
Bons Investimentos!

Bom dia.
Comecei a investir a pouco tempo, então não sei muita coisa. Gostaria de saber se esse Fll tem um dia fixo para deposito dos rendimentos mensais. Não encontrei essa informação.
Obrigado

Geralmente o regulamento dos fundos especifica até que dia tem que ser pago o rendimento. Esse fundo geralmente paga por volta do dia 10 (olhando o histórico das noticias aqui do site). Mas tem que ler o regulamento pra saber exatamente as regras que o fundo segue (na aba geral tem um link para o regulamento).
Outra coisa, se o fundo em um dado momento não tiver dinheiro ele não ira pagar nada (uns dos riscos de Investir em FII e em renda variável).
Bons Investimentos!

Sera que os rendimentos desse fundo ainda podem melhorar? COmprei 20 cotas desse fundo apenas para conhecer sobre FIIs mas não acho q esta tendo um bom rendimento.

Ele tem um Dividend Yield muito bom, de 9,346%. É bem maior que o dividend yield de boas ações no mercado. Acontece que o valor financeiro que você está tendo como retorno todo mês, por possuir apenas 20 cotas, não gera uma satisfação muito grande, rs.

Boa tarde, vi no relatório gerencial deste fundo que até 2018 vencerão todos os contratos, alguêm teria alguma informação sobre possí­veis renovações ou novos contratantes interessados. Sou novo neste tipo de investimento e estou tentando aprender um pouco. Será que o fato destes contratos estarem vencendo influencia os rendimentos e ou cotação do fundo?

Ainda não entendi o sentido a queda vertiginosa (~55%) do provento previsto pra Fev/18. O último informe trimestral informava que "apenas" cerca de 24% das receitas do FII estão associadas a contratos de locação com vencimento entre Jan/18 e Jun/18. Assim, no caso de encerramento desses contratos, entendo que o queda máxima da distribuição dos rendimentos seria justamente por volta desse 24%.

Onde você viu essa informação?

Maurício,

A queda do provento pra Fev/18 vi na última "Proposta da Administradora".
E as datas de vencimento dos contratos no "Informe Trimestral - 30/09/2017"
E fiz as contas.

Eu questionei a Rio Bravo por email e a resposta que obtive foi a seguinte:

"Foi renegociado o contrato de aluguel com o principal locatário (Banco Itaú), retroativo a set/17.

O valor pago a maior será devolvido no início de 2018, por isso a queda da distribuição."

Igor, não consegui encontrar a informação. Sabe se a renovação do contrato foi fechada? Pois haviam comentários que estava praticamente certa.

Igor, eles informaram se essa queda enorme será apenas para 02/2018 ou será definitiva para os próximos meses?

Olá pessoal.

No comunicado "fato relevante" do dia 08/01, eles comunicaram o seguinte:

(sobre a redução dos rendimentos)
"O evento mencionado acima [desconto retroativo nos alugueis do Itaú] reduzirá a distribuição de rendimentos do Fundo em aproximadamente 55% (cinquenta e cinco por cento) em janeiro e fevereiro de 2018, em função do desconto retroativo dos alugueis de setembro de 2017 até dezembro de 2017. Para os meses subsequentes, a distribuição deverá acompanhar a redução do valor do aluguel, em aproximadamente 19% (dezenove por cento)."

(sobre a renovação do contrato com o Itaú)
"... em contrapartida à redução supramencionada, renovar o
prazo de vigência do Contrato de Locação por 5 (cinco) anos contados a partir da data-base do Contrato de Locação"

Ainda vale a pena investir nesse fundo? Estou começando a estudar e investir em F II agora, mas pelo pouco que entendo, achei de alto risco, poderiam o que vcs acham?

Esse fundo corresponde a 22,6% da minha carteira. O risco seria por está na " mão do Itaú? Ou tem algum outro fato relevante?

Tambem estou pensando em investir nesse fundo.

Essa taxa minima de administrção é o que?

Quero dizer, aquele minimo de 26mil, o que ele significa?

Quer dizer que se após o cálculo do taxa de administração (0,265%a.a. sobre patrimônio liquido) em um certo mês for menor que isso, o fundo tem que pagar esse valor de taxa para o administrador.
Bons Investimentos!

Bom dia, sou iniciante e acabei comprando algumas cotas deste fundo que é de um valor acessível, para entender o funcionamento destes investimentos, alguém poderia me informar por que o rendimento de alguns Fiis tem um valor que parece meio fixo mesmo não sendo RMG? como é o caso deste que, desde abril tem mantido o rendimento em R$ 0.0274. Obrigado pela atenção e desculpem se a pergunta é muito de iniciante

Isso é basicamente por que as receitas e despesas de alguns fundos variam muito pouco e assim o rendimento é constante. Mas isso não quer dizer que, por exemplo, não posso acontecer uma renegociação de contrato alterando o rendimento do fundo.
Bons Investimentos!

Alguém sabe o porque o valor do fundo pulou para mais de R$60,00 ?

Aconteceu agrupamento de cotas de 14 para 1, que já estava previsto desde dezembro do ano passado. Veja aqui: https://fnet.bmfbovespa.com...
Já estamos trabalhando para ajustar todos indicadores para ficarem de acordo com o agrupamento.
Bons Investimentos!

Obrigado!!!

Sabe me dizer como fica a situação de quem tinha menos que 14 cotas? (Desculpe a ignorância, sei que os "indicadores" dos quais esteja podem incluir problemas como esse, mas não tenho certeza).

Gente tem que acompanhar melhor os fundos que vocês investem, isso evita muitos sustos.
Quem tinha menos de 14 cotas não tem nenhuma agora. As sobras de quem não tinha um múltiplo de 14 são agrupadas e vendidas num leilão, o dinheiro do leilão é então distribuídos proporcionalmente para quem tinha as sobras.
Vários indicadores são alterado. O valor patrimonial por cota muda, a cotação muda, e o valor do rendimento também muda então se olhar esses dados antes do agrupamento sem os devidos ajustes fica tudo distorcido, mas não se preocupe até o fim do dia já vai estar tudo ajustado aqui.
Bons Investimentos!

Quem receber o valor das frações deve pagar imposto. Como funciona?

Não tem que pagar IR. Mas tem que diminuir o valor recebido do leilão do valor total de aquisição das cotas (se você calcula PM - preço médio, isso vai alterar ele também).
Bons Investimentos!

Qunto devo pagar de imposto sobre o dinheiro das frações que recebi. Não consegui essa informação em lugar algum, alguém pode sanar essa dúvida? Tinha 20 cotas do CTXT11. Fiquei apenas com uma levei um baita prejuízo.

Obrigado! Foi muito importante, agradeço seu trabalho L . Eu tinha 20 cotas, agora restou apenas uma, os proventos vão continuar na mesma proporção de quando tinha 20 cotas ou eu levei prejuízo?

Depende de quanto você pagou as cotas e quanto você recebeu no leilão.
Você tinha um valor total de aquisição das cotas, agora esse deve ser subtraído do que você recebeu no leilão. Se o novo valor é maior do que a sua 1 cota está valendo você está no prejuízo (mas só vai realizar ele se vender a cota) se não está no lucro. Tem mais a ver com a oscilação do mercado do que com o fato de ter agrupado.
Bons Investimentos!

Não o seu novo rendimento vai ser proporcional a 14 cotas, a parte referente as outras 6 é o dinheiro que você vai receber do leilão das sobras.
Essa sua conclusão de que teve prejuízo é prematura, tem que fazer as contas para saber se foi prejuízo ou não (veja resposta do seu outro comentário mais abaixo).
Volto a repetir um simples acompanhamento do fundo (clicando no botão seguir aqui do site por exemplo) para ler as notícias novas, evitaria todo esse susto.
Bons Investimentos!

Cara você é dimais. Vou seguir seu conselho. Agradeço muito sua ajuda!

Você saberia informar se existe prazo para depositarem o crédito referente as cotas vendidas em leilão e retiradas das contas dos clientes<< Já procurei, mas nem as corretoras estão sabendo, só informam que ainda vai ser publicado fato relevante informando a data prevista para esse crédito. Complicado porquê é dinheiro do cliente retido na mão dos gestores do fundo (mesmo que pouco, mas um pouco de cada um gera uma soma espetacular). Não tenho nada contra o grupamento, mas as cotas que sobrassem deveria ter seu valor de mercado depositado no mesmo momento. Agradeço se alguém souber esta data de devolução!!

Se não me engando é D+3 após o leilão que nem quando vende. Mas não tenho certeza.
Mas assim esse pensamento que querer o dinheiro pra ontem é ficar preocupado com o dinheiro na mão dos outros e coisas do tipo ao meu ver é completamente incompatível com renda variável e com pensamento de longo prazo. Nesse casso principalmente por que se você não confia no gestor ou administrador do fundo não devia estar investindo no fundo em primeiro lugar.
Bons Investimentos!

Você está plenamente certo, temos que confiar no gestor do fundo, somente verificando os comunicados, achei que poderiam informar também a data prevista para recebermos de volta nosso dinheiro, mas vamos aguardar, acredito que logo sairá o comunicado. Bom final de semana a todos!

Sou novo no mercado de Fiis, o que acontece com as cotas depois que o contrato vence ?

Olá, o fundo é dono do imóvel e continua sendo independentemente do contrato de locação.
Caso o imóvel chegue a ficar vazio o fundo para de distribuir rendimentos (já que não tem receitas), dai tem que sair a procura de inquilinos novos ou de vender o imóvel. Com isso a tendencia da cotação é cair, pelo menos no curto prazo.
Já aconteceu casos como esse do FII ter que fazer uma nova emissão de cotas para ter dinheiro para arcar com os custos de manutenção do imóvel e do fundo.
Mas isso tudo pode nem acontecer já que o contrato pode ser renovado ou renegociado, sem acontecer a saída do inquilino.
Bons Investimentos!

Estive lendo aqui os comentários a respeito do grupamento. Mas uma duvida ainda permanece. Se foram vendidas as cotas que não conseguiram formar multiplos de 14, pq não há uma nota de corretagem para essa venda. Outra dúvida é que tb não aparece os proventos referentes a janeiro.

Olá tem uma data para a realização do leilão de venda das sobras de quem tinha menos que 14 cotas do fundo?

Já faz 8 dias após o grupamento do CTXT11 é nada do dinheiro do leilão das frações, até que seria bom receber esse dinheiro logo, mais ta difícil to achando que não vão devolver é nada!

Olá, esse documento (http://www.bmfbovespa.com.b... da B3 diz que prazo para realização do leilão é de 10 dias úteis.
Bons Investimentos!

Olá, esse documento (http://www.bmfbovespa.com.b... da B3 diz que prazo para realização do leilão é de 10 dias úteis após o grupamento.
Muito melhor dar um Google do que sair fazendo acusações sem fundamento não acha? Outra coisa, você investe pensando em longo prazo?
Bons Investimentos!

Olá, primeiramente parabéns pelo site.
Estou com uma duvida sobre este FII, tenho 1 cota dele (após o grupamento), já se passou o dia 8 e não recebi o provento dele, nem aparece em futuros proventos (uso a XP). Alguém mais ocorreu isso ou saberia me dar uma luz?

Olá, o melhor é você entrar em contato com sua corretora para saber o que deu errado.
Bons investimentos!

Boa Tarde Daniel,
Também fiquei com essa dúvida, pois tenho algumas ações desse fundo também e me esqueci de reposicionar minha posição acionária ao múltiplo de 14 que foi o grupamento. De forma que parte das minhas ações viraram fração. Então pesquisando, encontrei esse documento http://www.bmfbovespa.com.b..., intitulado "ORIENTAÇÃO SOBRE PROCEDIMENTOS PARA GRUPAMENTO DE VALORES MOBILIÁRIOS", em sua página 7, na seção III, define o seguinte:

III CRÉDITO DA VENDA DAS FRAÇÕES

Concluído o prazo para que os acionistas possam se compor em lotes múltiplos do grupamento, e apuradas frações a companhia deve procurar um intermediário autorizado a negociar na BM&BOVESPA para a realização do leilão de venda. A prática de mercado é que o leilão seja realizado em até dez dias após o encerramento do período dado aos acionistas para referida composição. O produto da venda será rateado proporcionalmente aos titulares das frações. O tratamento a ser dispensado aos valores deverá ser:

I. creditado –quando se tratar de acionista conhecido;
II. reservado para ser pago junto ao próximo provento em dinheiro, se a companhia tiver expectativa de isso ocorrer num futuro próximo;
ou
III. colocado à disposição –quando se tratar de acionista desconhecido.

No meu extrato do CEI tem o crédito provisionado referente a minha fração no fundo, mas não tem ainda a data nem o valor a ser pago. Contudo sei que irei receber, renda variável é assim.
Com isso, eu acredito que o fundo irá creditar esse valor junto com os rendimentos no próximo pagamento, mas de qualquer forma para maiores esclarecimentos entra no site de RI do fundo e conversa com o diretor responsável.
Espero ter contribuído contigo e com quem mais tinha dúvida semelhante a tua.
Fique bem, vamos compartilhar conhecimento e bons investimentos

Bom dia !
Alguém tem novidades sobre o leilão?
Tenho 10 cotas que entraram , seria muito bom receber para poder reinvestir

Amigo, pelo que li nos relatórios do FII, foi realizado o leilão no dia 15/02. As cotas que não foram reagrupadas foram vendidas e serão repassadas juntamente com o pagamento dos dividendos no próximo mes.

Conversei com um gerente da corretora ele me avisou que eu deveria pagar imposto sobre as frações que foram a leilão. Ele disse, " quando à lucro na alienação, o darfe deve ser apurado é pagar". Mesmo que o leilão tenha sido realizado pelo fundo! Agora eu fiquei mais confuso, se o fundo realizou o leilão ele é que deveria apurar o darfe? Outra questão é como eu vou saber se tive lucro pois o que ouve foi um leilão é não uma venda qualquer?

Olá, vamos por partes.
-O leilão é sim uma venda como outra qualquer. Várias outras ocasiões podem disparar um leilão no meio das negociações (como alguém vendendo muitas cotas de um vez ou oscilações grandes de cotação).
-O fundo não tem como fazer a DARF pois eles não sabem quanto você pagou para adquirir as cotas.
-Por fim para saber se teve lucro é fácil. Pegue o seu preço médio de compra das cotas (antes do agrupamento) e compare com o preço do comunicado R$ 4,3872.
Bons Investimentos!

Eu tenho uma dúvida sobre a declaração de imposto de renda. Que talvez você possa me ajudar a resolver. Eu tenho conta poupança caixa. So que no meu informe de rendimentos veio a operação 013 e depois o número da conta igual nesse exemplo---> 013 000139854-4.
Agora eu não sei se coloco igual no informe de rendimentos. Então você sabe se devo colocar igual aparece, ou devo colocar apenas o número da conta?

Na minha opinião o melhor para evitar problemas é sempre colocar igual ao que está no informe.
No mais, a caixa é o único banco que faz essas confusões de ter número de operação, todos outros bancos isso está junto no número da conta.
Bons Investimentos!

O Cotação/Valor Patrimonial não foi ajustado depois do agrupamento? Esta um valor anormal

Corrigi manualmente, mas assim que sair um informe mensal pós grupamento vai ficar tudo ajustado certinho.
Bons investimentos!

Olá, recebi o valor das minhas cotas que foram leiloadas, entretanto estou muito confuso, pois no extrato da corretora não há especificação do quanto paguei de taxa de liquidação ou qualquer outra taxa e eles dizem que essas informações não cabem a eles, cabendo ao fundo me informar isso. Alguém sabe me informar se isso procede e se eles de fato vão me mandar algum documento informando?

Olá, no comunicado dos valores do leilão diz que o valor recebido já é liquido de taxas (ou seja elas já estão descontadas). Com isso você não precisaria saber esses valores para saber se teve lucro ou não.
Bons Investimentos!

Olá.
Porque o CTXT está classificado como "outros" e não como "escritórios" ou outra coisa mais específica?

Pois então, lá tem um cinema mas não é um shopping. A maior parte está locada para um banco, seria melhor colocar banco? E esse nome: Centro Têxtil?
Por causa desas dúvidas/indefinições ficou como outros. Aceito sugestões de como classificá-lo. Principalmente se tiver alguém que já viu pessoalmente o empreendimento.
Bons Investimentos!

Boa Noite, esta faltando dados de junho e julho de 2019 na tabela do CTXT11

Olá, tem um erro mesmo, já estamos vendo. Obrigado!

Tá tudo meio duvidoso não eé

Oq esta duvidoso?