O fundo imobiliário HGBS11 firmou um Memorando de Entendimentos para adquirir 20% do ParkShopping São Caetano. O documento anunciado pelo FII estabelece que o preço acertado para essa fatia é de R$ 237 milhões.
O desembolso do HGBS11 está programado em três etapas, sendo que a metade do valor será paga após o cumprimento das condições necessárias para o fechamento da operação.
Além disso, outros 25% serão quitados pelo FII HGBS11 doze meses depois, enquanto os outros 25% restantes, dezoito meses após o Fechamento. Todas essas parcelas terão atualização pelo IPCA desde a assinatura do MOU.
Como ocorre em transações desse porte, a conclusão depende de etapas prévias obrigatórias. Entre elas, o fundo cita a formalização dos documentos definitivos e a análise do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), cuja aprovação é importante para a continuidade do negócio. A gestão reforça que, conforme o processo avance, novas comunicações serão enviadas ao mercado.
Saiba mais sobre o fundo imobiliário HGBS11
O fundo imobiliário HGBS11 tem como propósito gerar renda a partir da aquisição e da exploração comercial de participações em shoppings já construídos e operando.
De acordo com sua política de investimentos, esses empreendimentos devem possuir ao menos 15 mil m² de ABL, estar localizados em regiões com população de influência superior a 500 mil habitantes e contar com administração especializada.
A gestão do portfólio é conduzida de forma ativa, com foco no desempenho dos ativos da carteira do HGBS11. Encerrado o mês de outubro, o fundo mantinha investimentos distribuídos em 20 shoppings centers espalhados por quinze cidades e seis estados.
Desses, 15 são propriedades detidas diretamente, enquanto quatro participações são acessadas por meio de cotas de outros fundos, como HPDP11, FVPQ11, FLRP11 e ABCP11.
Um dos shoppings é controlado parte diretamente e parte por meio de cotas de WPLZ11. Juntos, esses ativos correspondem a 92,9% de toda a carteira.
Dentro desse conjunto, o HGBS11 possui participação majoritária em sete empreendimentos, que representam 56% do capital alocado em ativos considerados estratégicos.
A gestão do HGBS11 também destacou que a carteira já contempla a venda dos 10% que o fundo possuía no Shopping Jardim Sul. Os impactos dessa venda nos indicadores operacionais, porém, só aparecerão nos dados de outubro.
