A Vórtx, administradora do XP Log FII (XPLG11), comunicou nesta sexta-feira (5) aos seus investidores, os detalhes referentes à compra do condomínio logístico em Duque de Caxias (RJ) e um empreendimento imobiliário logístico em São Paulo. Na verdade, a aquisição dos imóveis foi realizada em julho (31) do ano passado. Porém, neste mês foram feitas modificações no contrato e novos acertos entre as partes.

O fundo pagou à REC Log Duque e REC Log SP, vendedoras dos imóveis, parte do preço total de aquisição, no valor de R$ 187,885 milhões. Ambos empreendimentos são loteamentos que ainda não foram construídos. 

O primeiro, de Duque de Caxias, é o “Loteamento International Business Park com área construída total de 57.033,52 m²”.

Já o imóvel comprado da REC Log SP, está “situado entre o km 26 + 175,35m e o km 25 + 759,35m da Rodovia Anhanguera, Distrito de Perus em São Paulo, com área de superfície de 393.038,89 m²”.

Desta forma, o XPLG11 adquiriu 100% do imóvel em Duque de Caxias e 68,8% do empreendimento em São Paulo. Os pagamentos serão feitos em parcelas mensais, sendo a primeira programada para 10 de abril. 

Compra no formato de Renda Mínima Garantida 

O XP Log FII acordou com a vendedora um prêmio de locação - também chamado de Renda Mínima Garantida - que será pago pela REC Log SP no valor de R$1.091.008,79. 

Esse valor é um prêmio para o cotista permanecer no fundo até que as obras do imóvel sejam concluídas e gerem rendimentos ao fundo. 

O mesmo será feito pela vendedora do imóvel de Duque de Caxias, com um valor mensal de R$140.327,95 para o fundo. 

Portanto, esses prêmios adicionais serão repassados aos cotistas no valor aproximado de R$0,04 centavos por cota ao mês.

Porém, a administradora reforça que “os valores acima representam uma estimativa para o resultado operacional dos Imóveis no período indicado, não sendo, desta forma, uma garantia de rentabilidade”.

Conheça o XPLG11

O XP Log FII (XPLG11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de galpões logísticos. Além disso, o XP Log FII possui investimentos em aplicações financeiras e em outros FIIs.  

O XPLG11 possui patrimônio líquido de R$2,262 bilhões e tem aproximadamente 20.757.449 de cotas emitidas. O fundo distribuiu R$0,58 por cota como rendimento referente a fevereiro de 2021. 

Para quem deseja investir no XPLG11, o preço atual da sua cota é de R$116,87 (atualização 05/03), sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).