O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) informou ao mercado a assinatura de um aditamento contratual relacionado à aquisição de um imóvel desenvolvido sob medida para locação (modelo conhecido como built-to-suit, ou BTS) à Shopee. A operação representa uma nova etapa do processo, que ainda não foi concluído.
De acordo com fato relevante divulgado na terça-feira (31), parte das condições precedentes previstas no contrato foi cumprida, o que permitiu a transmissão da posse do imóvel ao fundo imobiliário. A conclusão definitiva da transação, com a lavratura da escritura, permanece condicionada ao cumprimento de etapas adicionais previstas contratualmente, que devem ser atendidas em até 60 dias contados da data do comunicado.
O preço da aquisição foi estabelecido em R$ 125 milhões, pagos por meio de compensação financeira de créditos entre o fundo e o vendedor, no âmbito da oferta pública da 8ª emissão de cotas do ALZR11. O contrato também prevê a possibilidade de pagamento adicional de até R$ 20 milhões, a critério do fundo, condicionado ao cumprimento de obrigações por parte da locatária e/ou do vendedor. Esse valor poderá ser desembolsado em até 12 meses após o fechamento da operação.
ALZR11: aposta em imóvel locado à Shopee
O imóvel objeto da transação está integralmente locado à Shopee, por meio de contrato de locação atípico com prazo inicial de 10 anos. O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 1,035 milhão. Até o início da vigência do contrato, os valores serão atualizados pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) e, posteriormente, pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
O contrato inclui ainda cláusulas como multa equivalente ao saldo integral dos aluguéis vincendos em caso de rescisão antecipada, renúncia ao direito de revisão do valor do aluguel durante o prazo inicial e garantia por carta de fiança bancária correspondente a 12 meses de aluguel e encargos.
A formalização definitiva da aquisição pelo ALZR11 segue condicionada ao cumprimento integral das condições remanescentes previstas no contrato.
