GGRC11 e TRXF11 são os destaques do Bom Dia FIIs (04/11)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (4) em alta de 0,14%, terminando o dia em 2.993 pontos. No acumulado do mês de novembro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,05% e 6,71%, respectivamente.
Em resumo, o GGRC11 divulgou sua nova oferta de cotas. Além disso, o fundo imobiliário TRXF11 informou resultados e explicou nova operação de compra.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
GGRC11 informa como será sua 5ª emissão de cotas
Os cotistas do fundo imobiliário GGRC11 aprovaram a realização da sua 5ª emissão de cotas. Segundo comunicado do FII, serão emitidas até 1.007.005 de novas cotas no valor total de até R$115 milhões. O preço das novas cotas será de R$114,20.
Considerando o valor patrimonial de fechamento do dia útil do resultado da assembleia de aprovação, os cotistas participantes da emissão terão um desconto de 8,51% na subscrição de novas cotas. O valor patrimonial das cotas do GGRC11 é de R$ 124,97.
O custo unitário de distribuição das novas cotas equivale a 0,28% sobre
o valor unitário, correspondente a R$0,30. Esse valor deverá ser pago por todos os subscritores, sendo utilizado para arcar com os custos de distribuição das Novas Cotas. Por isso, o valor total das novas cotas será de R$ 114,50.
Os recursos da emissão serão utilizados para pagamento da 4ª e última tranche do preço de aquisição imóvel localizado em Uberlândia/ MG, adquirido em 02 de setembro de 2022, locado pela Lojas Americanas. O funo também fará a amortização antecipada dos Certificados de Crédito Imobiliário (CRIs).
A data base para a subscrição das novas cotas começa no dia 09 de novembro de 2022. Já o período de preferência começa no dia 14 de novembro e vai até 9 de dezembro. Pelo escriturador, o prazo máximo de exercer seu direito de preferência vai até 12 de dezembro.
A subscrição poderá ser feita de acordo com a proporção do número de cotas do GGRC11 que possuírem na Data-Base, conforme aplicação do fator de proporção equivalente a 0,12979496235%.
TRXF11 mostra rentabilidade superior ao IFIX e explica operação de compra
O fundo imobiliário TRXF11 mostrou resultados e a rentabilidade do FII em relação ao IFIX. Além disso, a gestora comentou sobre a compra de novo ativo, locado para o Grupo Mateus.
Os dividendos do TRXF11 foram de R$ 0,85 por cota, representando um dividend yield anualizado de 9,32%. O pagamento será realizado no dia 16 de novembro aos investidores que detinham cotas em 31 de outubro.
Desde o início das negociações das cotas do fundo na B3, a rentabilidade total do
TRXF11, que inclui a variação da cota no secundário e a distribuição de dividendos, é de
+37,11%, contra -4,13% do IFIX, diferença de +41,24% neste período.
No ano, a rentabilidade total do fundo é de +17,48%, enquanto o IFIX apresenta variação de +6,66%, diferença de +10,83%.
No mês, as cotas do TRXF11 negociadas no mercado secundário desvalorizaram +4,97%, enquanto o IFIX valorizou +0,02%.
A gestora também divulgou a assinatura de contrato sale and leaseback entre o TRXF11 e o Mateus Supermercados para a aquisição e locação de 3 lojas “Big Box localizadas nas cidades de Belém/PA, Petrolina/PE e Juazeiro/BA.
Os contratos de locação atípicos serão celebrados pelo prazo de 20 anos, contam com
penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem a possibilidade de ação revisional e garantia locatícia na modalidade de fiança, outorgada
pelo Grupo Controlador do Mateus.
O valor total do compromisso de investimento assumido pelo fundo com a aquisição dos imóveis é de R$ 182.649.234,41. Para pagar o ativo, o TRXF11 organizou uma emissão de cotas, para arrecadas cerca de R$ 200 milhões.
Os principais objetivos da operação para o fundo são:
- Aumento do cap rate médio do portfólio imobiliário;
- Aumento do percentual da receita do Fundo advinda de contratos atípicos em que a multa por rescisão antecipada é o saldo remanescente;
- Aumento do prazo médio dos contratos, sendo que mais de 94,8% das receitas do FII
