HGLG11 e HGRU11 são os destaques do Bom Dia FIIs (11/10)
O IFIX fechou a última terça-feira (11) em alta de 0,05%, terminando o dia em 3.000 pontos. No acumulado do mês de outubro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,30% e 6,95%, respectivamente.
Em resumo, o fundo imobiliário HGLG11 mostrou resultados maiores no mês e caixa para mais dividendos. Além disso, o HGRU11 informou sobre lucros gerados por venda de ativos.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HGLG11 tem maior caixa para maiores dividendos
Nesta última terça-feira (11), o FII HGLG11 informou resultados e rendimentos referentes ao mês de setembro. A gestora mostrou que o fundo teve resultados maiores através de vendas com ganho de capital. Por isso, o fundo deverá distribuir dividendos maiores até o fim do ano.
Referente a setembro, o HGLG11 teve uma receita total de R$ 55,2 milhões, ou R$ 2,35 por cota. Neste caso, o resultado do HGLG11 foi de R$ 52,5 milhões, o equivalente a R$ 2,24 por cota. Mas a gestora optou por distribuir apenas R$ 1,10, buscando maior linearidade na distribuição de rendimento.
Ou seja, o HGLG11 distribuiu até o momento 75,5% do resultado do semestre. Por isso, os lucros obtidos por vendas de ativos logísticos estão reservados para distribuições futuras. Mas a gestora vai “fechar” toda essa conta até o fim de 2022, conforme rege a legislação.
O resultado do Fundo nesse mês foi impactado por três eventos. O primeiro deles foi o recebimento da terceira parcela do preço da venda do ativo identificado como Galpão Uberlândia. O lucro em regime de caixa foi de R$ 22.507.908,00, equivalente a aproximadamente R$ 0,96 por cota.
O segundo evento que turbinou o caixa do HGLG11 foi o recebimento da parcela final da venda dos imóveis em Atibaia, com lucro no valor de R$ 10,5 milhões (R$ 0,45 por cota).
O valor nominal total recebido pelo fundo em decorrência da venda de tais ativos, considerando correção monetária das parcelas a prazo e complementos de preço variável (earn-out), conforme detalhados no Fato Relevante Anterior, foi de R$ 91.901.479,66, equivalente a R$ 2.984,73 /m².
Por fim, o fundo liquidou dois CRIs que estavam em sua carteira, gerando um lucro de R$ 600 mil (R$ 0,03 por cota).
HGRU11 informa resultados e explica dividendos
Na última terça-feira (11), o fundo imobiliário HGRU11 divulgou resultados e rendimentos do mês de setembro. A gestora explicou os resultados maiores do fundos e sua perspectiva de aumento da renda recorrente do FII.
Referente ao mês de setembro, o HGRU11 apurou uma receita total de R$ 29,9 milhões, o que levou a um resultado de R$ 27,3 milhões (ou R$ 1,48 por cota). Porém, os dividendos do HGRU11 foram de R$ 0,82 por cota, o que significa uma distribuição de 73,0% do resultado no período entre julho a setembro.
O próximo aumento dos rendimentos do HGRU11 virão quando o fundo estiver “confortável” para gerar tal renda no médio prazo, afirma a gestora.
Diante disso, a gestora do HGRU11 explicou os elementos que impactaram os resultados do fundo no mês de setembro. O primeiro deles foi o lucro da venda de parte da posição que o fundo detém no KNCR11, que gerou lucro de R$ 0,3 milhões, equivalente a R$ 0,02 por cota.
Todas as vendas de diversas lojas locadas para as Lojas Pernambucas, feitas de forma parcelada, geraram cerca de R$ R$ 12,6 milhões de lucro no mês de setembro, equivalente a R$ 0,69 por cota.
Como informado no relatório de abril de 2022, o time de gestão pretende vender R$ 150 milhões e realizar aproximadamente R$ 45 milhões de lucro (na média, 30 % de lucro).
Desde o início da implementação dessa estratégia de ganho de capital, o HGRU11 vendeu ou se comprometeu a vender R$ 133,5 milhões em ativos, gerando um lucro total estimado de R$ 41,8 milhões.
