Bom Dia FIIs – KNSC11, PORD11, VGIP11 - Confira os destaques de 13/05
O IFIX fechou a última quinta-feira (13) em queda de -0,12%, terminando o dia em 2.827,60 pontos. No acumulado do mês de maio e do ano de 2021, a variação do índice é de -1,17% e -1,48%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em baixa de -0,07% e 102,88 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
KNSC11 apresenta resultados e informa movimentação de investimentos
O Kinea Securities (KNSC11), representado por sua gestora Kinea Investimentos, informou nesta última quinta-feira (13) em relatório gerencial, os resultados do fundo no mês de abril, além de apresentar a movimentação do seu portfólio.
Os resultados distribuídos referentes a abril, foram de R$ 0,93 por cota e representam uma rentabilidade, isenta do imposto de renda para as pessoas físicas, de 0,96% considerando a cota líquida da 1ª emissão, de R$ 96,49, equivalente a 464% da taxa DI do período, cravou a Kinea Investimentos.
Observe na tabela abaixo os resultados do fundo:
Ao final do mês passado, o KNSC11 apresentava alocação em ativos-alvo equivalente a 99,5% do patrimônio, montante que representa uma alocação máxima, informou a gestão. 
A parcela restante, de 0,5%, está alocada em instrumentos de caixa livres de risco e com liquidez diária.
No mês foram feitos investimentos de R$ 54,7 milhões, distribuído entre duas novas operações de CRIs:
- CRI Smart Connect – R$ 10,7 milhões – Taxa de IPCA + 10,50% – CRI baseado no desenvolvimento do projeto residencial “Smart Connect” na cidade de Osasco, no estado de São Paulo.
- CRI Construtora Capital – R$ 44 milhões – Taxa média de CDI + 7,56% – CRI baseado no projeto comercial Britannia Park Offices e no projeto residencial Liverpool, localizados na cidade de Manaus, no Amazonas.
O KNSC11 é um fundo de papel com portfólio é dedicado ao investimento em valores mobiliários de natureza Imobiliária, especialmente em CRIs e cotas de FIIs.
PORD11 divulga resultados e faz análise sobre novos ativos
A gestão do fundo Polo Recebíveis Imobiliários (PORD11), detalhou em seu Relatório Gerencial divulgado na última quinta-feira (5), os resultados do fundo no mês de abril. Desta forma, a gestora Polo Capital Gestão de Recursos apresentou a visão da gestão sobre os próximos investimentos do fundo.
Referente ao mês de abril, o PORD11 distribuirá R$ 0,90 por cota. Isso corresponde a um dividend yield de 0,87%, considerando o preço de mercado da cota de R$ 103,50.
Desta forma, a gestão afirmou que a carteira do fundo seguiu “com boa performance, sem que o pico de inflação tenha causado maior inadimplência no lastro dos CRIs”.
No contexto macroeconômico, o IGP-M que vem acumulando altas, registrou um aumento de 1,51% em abril, acumulando 9,89% em 2021 e 32,02% nos últimos 12 meses. O IPCA fechou em 0,31%, abaixo das expectativas do mercado, alcançando 6,76% no acumulado de 12 meses.
Confira no gráfico abaixo o histórico de distribuição de resultados do PORD11:
Desta forma, a gestão do PORD11 acredita que o aumento na taxa básica de juros poderá contribuir com a redução da inflação.
Sobre o mercado de fundos imobiliários, o IFIX apresentou performance positiva de +0,51%, tendo novamente como destaque o resultado dos fundos de CRI com ganho de 1,30%.
Exceto pelo segmento de galpões que praticamente ficou estável (-0,01%), os demais voltaram a ter resultado positivo:
- +0,74% de lajes,
- +0,14% de FOFs
- +1,12% de shopping.
De qualquer forma, a Polo Capital não vê que o retorno esperado seja bom o suficiente “para comprometer o capital do Fundo e assumir a volatilidade das cotas”. Por isso, a gestão segue fazendo análises dos ativos com diversas operações em pauta:
- CRI pulverizado já em fase de estruturação
- Três propostas para operações corporativas já enviadas.
- Acompanhamento de operações sindicalizadas.
O PORD11 é um fundo imobiliário do tipo papel. O objetivo do fundo é investir em uma carteira de recebíveis imobiliários (CRIs) de risco relativamente baixo.
VGIP11 informa resultados e descreve as operações do mês
A gestão do Valora Cri Índice de Preço FII (VGIP11) detalhou em seu Relatório Gerencial divulgado na quinta-feira (13) passada, o desempenho do fundo no mês de abril. A Valora Investimentos também explicou as operações de compra e venda efetuadas pelo fundo.
No final de abril, o VGIP11 fechou o mês com 68% de seu patrimônio líquido alocado em CRI, distribuídos em 23 diferentes operações, num total investido de R$349,4 milhões. Os demais recursos estavam investidos em instrumentos de caixa, informou a Valora Investimentos.
A gestora explicou a queda da porcentagem de alocação do fundo, que se deve ao fato de que a oferta referente a 4ª Emissão de Cotas foi totalmente liquidada e encerrada no dia 30 de abril, no valor total de R$186.404.420,64 distribuídos em 1.883.634 novas cotas.
Mesmo assim, no mês de abril o VGIP11 efetuou a compra de dois ativos:
- Compra R$19 milhões no CRI You 2S com cupom de CDI + 4,5% ao ano – que foi integralmente quitado no início de maio
- R$777 mil adicionais do CRI Carinás.
A distribuição de rendimentos do VGIP11 referente ao mês de abril de 2021 foi de R$0,93 por cota, equivalente a uma rentabilidade líquida de IPCA + 1,44% ao ano com base no valor patrimonial da cota de R$ 95,47 e IPCA de fevereiro de 2021 de 0,86%, detalhou a gestora.
Desde o início do Fundo em 17 de março do ano passado, a distribuição de rendimentos acumulada é de R$12,63 por cota (equivalente a IPCA + 7,22% ao ano com base no valor da cota patrimonial).
Por fim, a Valora Investimentos reforçou que o foco principal da gestão é a alocação dos recursos provenientes da 4ª Emissão de Cotas que devem ser feitas ao longo das próximas semanas.
