BTLG11 e BARI11 são os destaques do Bom Dia FIIs (21/10)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (21) em alta de 0,22%, terminando o dia em 2.999 pontos. No acumulado do mês de outubro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,27% e 6,92%, respectivamente.
Em resumo, o fundo imobiliário BTLG11 explicou os resultados da incorporação do FII VVPR11 em seu portfólio. Além disso, o BARI11 segue descontado e com DY elevado.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BTLG11 mostra ganhos com incorporação de fundo imobiliário logístico
O fundo imobiliário BTLG11 informou os resultados da incorporação do fundo VVPR11, que agora faz parte do seu portfólio.
Com a fusão dos ativos do FII de logística, o BTLG11 aumentou seu valor de mercado para R$ 1,95 bilhão, além de acrescentar mais 6 imóveis logísticos em sua carteira, o FII agora tem um cap rate de 11,1%.
A gestora do BTLG11 disse que o resultado recorrente do fundo aumentará com a receita dos novos imóveis. Neste ponto, a área bruta locável do fundo teve um acréscimo de 42.667 m², com um total de 597.500 m².
Em relação aos resultados de setembro, os dividendos do BTLG11 foram de R$ 0,74 por cota, representando um dividend yield anualizado de 8,7% a.a. Em 24 meses, o retorno do FII aos seus investidores é de 16,8%, batendo o IFIX, que teve uma rentabilidade de 7,0% no mesmo período.
O fundo também informou que recebeu propostas para venda de parte do seu investimento na antiga fábrica da Ford, o BTG SBC Log.
Além disso, o fundo concretizou a locação do ativo BTLG Santana de Parnaíba. O acordo foi assinado com a Modular Data Centers, através de um contrato atípico e com prazo de 15 anos.
O BTG Pactual Logística é um fundo imobiliário de tijolo com objetivo de obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em imóveis destinados a operações de armazéns logísticos e plantas industriais.
Fundo imobiliário BARI11 segue com desconto em suas cotas, mesmo dividend yield elevado
Com deflação dos meses de julho, agosto e setembro de 2022, os FIIs de papel reduziram seus rendimentos, principalmente aqueles com ativos indexados ao IPCA. Isso também criou oportunidades de negociar fundos com desconto em suas cotas, como é o caso do fundo imobiliário BARI11.
O fundo imobiliário distribuiu R$ 1,00 por cota de resultado, acumulando a distribuição de R$ 14,70 por cota nos últimos 12 meses e R$ 11,00 no ano de 2022.
Considerando o valor de fechamento da cota de setembro, a distribuição mensal anualizada representa um retorno de 13,27%. A distribuição acumulada representa um retorno de 15,31% em 12 meses e 11,42% no ano de 2022.
Em setembro, o BARI11 terminou o mês com R$ 0,84 em reservas de resultados passados e não distribuídos, o que pode ajudar o fundo imobiliário a segurar os rendimentos dos próximos meses.
O último valor negociado do BARI11 na bolsa de valores foi R$ 95,50, enquanto o valor patrimonial de suas cotas está em R$ 100,95. Ou seja, o fundo está sendo negociado com desconto, mesmo pagando um DY acima de 15%.
O BARI11 é um fundo imobiliário que tem como estratégia a aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) pulverizados. Esses ativos investidos pelo BARI11, são créditos com garantia real de imóveis já entregues e não estão mais em fase de obra.
O FII possui 62% dos seus ativos em CRIs Pulverizados, 26% em CRIs com dívidas
corporativas, 8% em FIIs e 4% em ativos de renda fixa.
Em relação aos indexadores, 58% dos ativos estão indexados ao IPCA, 28% ao IGPM, 6% atrelados ao DI e 8% em outros FII.
Por fim, a estratégia do fundo imobiliário BARI11 é justamente investir em CRIs com ticket médio baixo, gerando renda recorrente e lucros por meio dos seus investimentos.
