BTLG11 e SNFF11 são os destaques do Bom Dia FIIs (22/09)
O IFIX fechou a última quinta-feira (22) em alta de 0,18%, terminando o dia em 2.995 pontos. No acumulado do mês de setembro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,61% e 6,76%, respectivamente.
Em resumo, o BTLG11 comenta sobre redução de dívida e menor vacância financeira. Além disso, o SNFF11 mostra ganhos com operação de arbitragem.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BTLG11 tem dívida reduzida e vacância chega próximo de zero
O fundo imobiliário BTLG11 informou nesta última quinta-feira (22), a redução de suas despesas financeiras. Além disso, a gestora do FII comentou sobre nova locação, redução de vacância financeira e revisional de aluguéis.
Referente ao resultados de agosto, os dividendos do BTLG11 foram de R$ 0,74/cota aos seus Investidores. A distribuição apresenta um dividend yield de 8,6% a.a. Neste caso, a gestora reforçou que em 24 meses, o retorno do FII é de 16,4%, enquanto o IFIX teve um retorno menor, de 7,0%.
O fundo BTLG11 conseguiu reduzir em 23% da sua despesa financeira, com o pré-pagamento de dois CRIs atrelados ao CDI no montante total de R$ 54,2 milhões. Esse valor foi quitado com recursos de sua última emissão de cotas.
Além disso, o BTLG11 fechou a locação de 100% do ativo BTLG Mauá, o que ocorreu 10 meses após a emissão do seu Habite-se e antes do término da sua Renda Mínima Garantida (RMG). Em acordo com a vendedora do ativo, o fundo estava recebendo os valores do imóvel mesmo sem ter alugado todo o imóvel.
Porém, em agosto, o fundo imobiliário fechou a locação de 45 mil m² para a Braskem, elevando para 7 o número de locatários do ativo e mantendo o perfil AAA da carteira.
Já no mês de julho, o fundo contou com a devolução de 1 módulo ocupado pela empresa B2W em Ribeirão Preto.
Por isso, a vacância financeira se concentra no ativo citado e representa 0,48% da ABL total do portfólio.
SNFF11 mantém distribuição e mostra ganhos com giro de carteira
O fundo imobiliário SNFF11 informou seus resultados e rendimentos referentes ao mês de agosto. A Suno Asset comentou que o fundo teve retorno acima do IFIX, mostrando sua estratégia de obtenção de lucros por meio de operações de arbitragem.
No mês de agosto, o IFIX teve uma performance positiva de 5,76%, impulsionado pelos fundos de tijolos. Já o SNFF11 teve um retorno superior, de 6,18%.
A gestora do SNFF11 comentou que o portfólio do fundo, concentrado em FIIs de tijolos, ajudou nos ganhos do fundo. No mercado secundário, o fundo imobiliário SNFF11 também teve valorização, anotando um aumento de 1,66% no mês.
Em relação aos dividendos do SNFF11, a gestora comentou que prossegue com sua estratégia de linearizar a distribuição, pagando o valor de R$ 0,65 por cota.
O fundo possui uma estratégia específica de gerar ganho de capital através de operações de arbitragem, utilizando o período de oferta de cotas como referência. Em paralelo, o fundo continua gerando valor através dos fundos imobiliários de sua carteira através de seus dividendos.
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