HCTR11 e GAME11 são os destaques do Bom Dia FIIs (31/10)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última segunda-feira (31) em queda de 0,07%, terminando o dia em 2.991 pontos. No acumulado do mês de outubro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,02% e 6,65%, respectivamente.
Em resumo, o HCTR11 informou como manteve seus rendimentos em R$ 1,10 por cota, mesmo com deflação. Além disso, o fundo imobiliário GAME11 mostrou ganhos em seu primeiro ano na bolsa de valores.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HCTR11 mostra como manter dividendos em plena deflação
Com a deflação que persistiu desde julho até o mês de setembro de 2022, o fundo imobiliário HCTR11 explicou como conseguiu manter seus rendimentos.
A gestora comentou em relatório gerencial divulgado nesta segunda-feira (31), a cláusula de proteção contra IPCA negativo e uso de reservas do fundo, que ajudaram a manter os dividendos.
Neste caso, os rendimentos do HCTR11 foram de R$ 1,10, com um dividend yield de 0,91% em relação à cota patrimonial e de 1,09% em relação à cota a mercado.
A gestora optou por uma distribuição mais conservadora nos últimos meses, utilizando parte da reserva de resultado acumulada nos últimos meses. O objetivo é manter um patamar mais estável de dividendos do HCTR11, como forma de contrabalancear os efeitos da deflação nos rendimentos.
Em outubro, foi utilizada parte da reserva de resultado (R$ 7,5 milhões), justamente para manter a distribuição igual ao mês anterior.
Deste modo, a variação negativa do IPCA em julho (-0,68%) e agosto (-0,36%) afetou os resultados do fundo. Porém, devido à cláusula de proteção contra deflação em 100% das operações em carteira, a correção monetária do saldo devedor se limitou a zero.
O time de gestão segue monitorando o tema com atenção para, na medida do possível, antecipar novos efeitos da deflação na carteira de investimentos.
GAME11 mostra ganhos após 1 ano de sua estreia na bolsa de valores
O fundo imobiliário GAME11 divulgou aos cotistas os resultados e rendimentos referentes ao mês de setembro. Ao completar 1 ano de existência em setembro desde a última integralização do IPO em outubro de 2021, a gestora apresentou os ganhos do FII em sua trajetória na bolsa de valores, com um resultado acumulado de IPCA + 8,88%.
A gestora também deu detalhes sobre o primeiro ano de atividades do fundo. Em sua avaliação, o GAME11 colheu bons resultados, mesmo sem grande exposição ao risco de crédito.
Entre o último trimestre de 2021 até o primeiro trimestre deste ano, a estratégia do FII foi investir 100% em ativos de crédito indexados ao IPCA, com boa parte da carteira nos ativos de menor risco de crédito com maior liquidez, em detrimento de ativos com maior spread real, mas sem mercado secundário.
O fundo também focou em operações compromissadas pós-fixadas de curto prazo, a fim de maximizar os resultados num momento de CDI ainda baixo.
Com o aumento progressivo do CDI, o GAME11 adotou outra estratégia, de liquidação das compromissadas, e reciclagem de seus ativos. A gestora busca um maior equilíbrio dos indexadores do fundo, “com uma alocação dividida entre 55% do portfólio em IPCA+7,2%, e os outros 45% em CDI +3,8%”, afirma.
Neste primeiro ano, a equipe gestora acredita que a gestão do portfólio foi bastante ativa, girando o patrimônio do fundo em aproximadamente 1,75x em 31 ativos.
O FII Guardian Multiestratégia Imobiliária I é um fundo destinado a investidores em geral, com essência em crédito imobiliário predominantemente de risco comedido por meio de investimentos em títulos e valores mobiliários.
