BRCO11: raio-x do FII de galpões premium; veja vacância, inquilinos e dividendos
O fundo imobiliário BRCO11, o Bresco Logística, reúne 14 galpões logísticos, que somam 591 mil m² de área bruta locável.
Com patrimônio de cerca de R$ 2,1 bilhões e 138 mil cotistas, o BRCO11 fechou junho com a cota de mercado a R$ 114,60, praticamente em linha com a cota patrimonial de R$ 115,10.
Este raio-x reúne os dados da vacância, dos inquilinos e do e-commerce e dos dividendos, sem simulação e sem recomendação, para que você tire suas próprias conclusões.
Conheça o fundo imobiliário BRCO11
Gerido pela Bresco, o FII BRCO11 é um fundo de tijolo do segmento de galpões logísticos, com participação de 100% em todos os ativos.
Estreou na bolsa em 2019 e hoje tem uma receita anual estabilizada acima de R$ 218 milhões. Das 14 propriedades, 13 têm especificação técnica de padrão A+, e os contratos são reajustados 99% pelo IPCA.
A vacância física do portfólio está em 7,4%, concentrada em dois imóveis, o Bresco Canoas e o Bresco Resende. Para os dois, o fundo informa que há negociações em andamento para locação das áreas vagas.
Os contratos do fundo imobiliário BRCO11 têm prazo médio remanescente de 4,7 anos, dos quais 36% são atípicos. Mais de 75% dos inquilinos têm grau de investimento, com rating de AAA a A na escala nacional.
Por setor de atuação, a receita se divide entre bens de consumo, com 40%, varejo e e-commerce, com 26%, operador logístico, com 8%, e indústria, com 8%. O restante fica em outros segmentos.
São 43 inquilinos no total. Entre os principais estão Natura, Mercado Livre, Whirlpool, GPA, Magazine Luiza, BRF e Reckitt. O maior cliente responde por cerca de 14% da receita, o que dilui a dependência de um único locatário.
Os dividendos do BRCO11
Em junho, o BRCO11 distribuiu R$ 1,05 por cota, o equivalente a um dividend yield anualizado de 11% sobre a cota de fechamento do mês. Esses dividendos do BRCO11 são isentos de Imposto de Renda para a pessoa física.
Há um detalhe importante nesse número. O pagamento equivaleu a 153% do lucro caixa do mês e foi complementado por reservas, já que a taxa de performance semestral, de R$ 5,2 milhões, pesou no resultado de junho. O fundo mantém uma reserva acumulada de R$ 1,62 por cota.
O BRCO11 é renda variável, e os dados acima refletem a posição do último relatório, não uma promessa de retorno futuro. Tanto a cota quanto os rendimentos podem mudar ao longo do tempo.
Este conteúdo tem caráter apenas informativo sobre o fundo imobiliário BRCO11 e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se julgar necessário, procure um profissional habilitado.
