BRCO11: galpão 100% vago em julho é locado por inteiro em agosto
O fundo imobiliário BRCO11 locou 100% do galpão de Resende (RJ), com 25.488 m², ao Mercado Livre, em contrato de cinco anos celebrado em 17 de agosto. Nesta quarta-feira (9), o Valor Econômico mostrou que o mercado de galpões logísticos de alto padrão opera com vacância de 5,5%, segundo a consultoria Binswanger Brazil, cenário em que áreas devolvidas têm sido reocupadas em prazos curtos.
O imóvel foi entregue ao fundo em março de 2026, após o vencimento do contrato de locação anterior, e estava 100% vago em julho, conforme o relatório gerencial do mês.
Encerrado o período de descontos previsto no novo contrato, o aluguel representará R$ 0,034 por cota ao mês, 25% acima do valor do contrato anterior do imóvel, segundo o fato relevante.
A locação zera a vacância física de Resende e reduz a do fundo de 5,9% para 1,6%. Em Canoas (RS), o BRCO11 também comunicou, em 3 de agosto, a locação de área adicional à M. Dias Branco, e informa conversas iniciais para cerca de 23.000 m², o equivalente a 2,5 vezes a área ainda vaga.
O Mercado Livre já era inquilino do fundo e responde por 11% da receita anual estabilizada de locação. É também o maior ocupante de galpões logísticos do país, com cerca de 3,2 milhões de m², de acordo com dados da Binswanger Brazil publicados pelo Valor.
Em julho, o BRCO11 distribuiu R$ 0,91 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 9,5% sobre a cota de fechamento de 31 de julho de 2026. O fundo tem 14 propriedades e 591 mil m² de ABL.
XP reforça a tese do BRCO11 em carteira recomendada
A XP indicou o BRCO11 em relatório de sua carteira recomendada do mês de setembro, apoiada em quatro pontos: gestão especializada em logística e alinhada a práticas ASG, qualidade e localização do portfólio, preço abaixo da estimativa de valor da própria casa e dividend yield de 9,6% anualizados na data-base. A XP é formadora de mercado do fundo.
Na mesma data, segundo o relatório, o fundo negociava a 99% do valor patrimonial, com patrimônio líquido de R$ 2,07 bilhões e volume médio diário de R$ 5,02 milhões.
Sobre concentração, a casa pondera que os cinco maiores locatários respondem por 48% da receita de locação — Natura, Mercado Livre, Whirlpool, GPA e Magalu —, mas registra que 76% dessa receita vem de inquilinos com grau de investimento. Contratos equivalentes a 60,3% da receita estabilizada vencem a partir de 2030, e 36% são atípicos.
