A administradora de fundos Oliveira Trust DTVM Ltda., e o gestor Bresco Gestão e Consultoria Ltda. do fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11), comunicaram ao mercado e aos cotistas nesta terça-feira (30), através de fato relevante, a realização do pagamento da segunda parcela de aquisição do G200 Bresco Bahia.

O anúncio de pagamento da segunda parcela do imóvel feito pelo BRCO11 vem em complemento com o fato relevante divulgado no dia 17 de dezembro de 2020, quando o fundo celebrou, naquela data, a compra imóvel Bresco Bahia.

Dessa forma, o fundo Bresco Logística (BRCO11) diz que o valor total de aquisição do ativo alvo foi de aproximadamente R$194,57 milhões, sendo que o pagamento da 2ª parcela é de cerca de R$62,56 milhões. 

Além disso, o valor do aluguel do G200 corresponde a um Cap Rate de 8,0% em relação ao valor de aquisição, equivalente a R$0,03 por cota do Bresco Logística ao mês. O fundo afirma que “fará jus ao recebimento dos aluguéis do G200 a partir do mês de abril de 2021”, através do regime de caixa. 

O BRCO11 reiterou que “permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.”

Saiba mais sobre o BRCO11

O Bresco Logística é um fundo imobiliário do tipo híbrido com foco exclusivo no segmento logístico. Nesse sentido, seus investimentos encontram-se ligados à compra e venda de galpões logísticos.

Conforme aponta o último relatório gerencial do mês de fevereiro de 2021, o fundo possui 11 propriedades com 413 mil m² de área bruta locável (ABL) e potencial para expansão da ABL em 10%. 

Além disso, reiterou-se no relatório que o portfólio do BRCO11 encontra-se com uma receita anual estabilizada de mais de R$123 milhões, sendo 35% provenientes de propriedades localizadas na cidade de São Paulo. 

Importante dizer que os contratos de locação do Bresco Logística possuem prazo médio remanescente de 3,9 anos e com 71% de contratos do tipo atípicos. Sabe-se também que mais de 80% dos inquilinos estão classificados como grau de investimento (escala global), AAA (br) ou AA (br) pelas agências de rating. 

Resultados e rendimentos

Até o final de fevereiro, o BRCO11 havia atingido a marca dos 14.778.781 cotistas e um patrimônio líquido de R$1,6 bilhão, equivalente a R$108,4 por cota. A rentabilidade total desde o IPO atingiu 20,1% positivos para o BRCO11 contra 1,0% de desvalorização do IFIX.

O volume médio negociado desde o IPO do Bresco Logística é de R$2,2 milhões por dia, ou seja, representa um giro de 38,2% das cotas. O valor de mercado do fundo alcançou a marca de quase R$1,66 bilhão, equivalente a uma cota de fechamento em fevereiro de R$112,03. 

BRCO11 paga segunda parcela da compra do G200 Bresco Bahia

No portfólio do Bresco Logística, os setores de atuação por composição da receita:

  • Varejo / E-commerce - 47%;
  • Bens de Consumo - 32%;
  • Operador Logístico - 18%;
  • Indústria - 3%;

Em suma, o rendimento anunciado pelo BRCO11 em fevereiro foi de R$0,54 por cota, acumulando uma média de R$0,55 no ano de 2021. Como resultado, o rendimento anualizado em relação ao IPO é de 6,5%, enquanto em relação ao valor de mercado é de 5,8%.