Em relatório gerencial apresentado aos cotistas nesta quinta-feira (22), a gestão do BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11) comunicou aos cotistas sua expectativa de maiores ganhos nos próximos meses. Também, a gestão publicou os resultados do mês de março. 

O BTG Pactual relatou que o “mês de março marcou o início do ciclo de alta de juros pelo comitê de política monetária (COPOM)” em virtude dos índices de índices inflacionários que seguem em alta desde o ano passado. 

Por esse motivo, o Banco Central aumentou a taxa Selic de 2% para 2,75%. O BTG Pactual afirmou que “a decisão foi bem recepcionada pelo mercado, pois as expectativas de inflação para 2021 vinham subindo significativamente, sugerindo um risco elevado de rompimento do teto da meta (5.25%)”. 

Prova disso é o acúmulo de 6,10% no período de 12 meses entre março de 2020 até 2021. Com a abertura das curvas de juros, é esperado um aumento gradual na distribuição dos CRIs, com perspectiva de maior distribuição de resultados. 

Como o BTCR11 possui ativos indexados tanto ao IPCA, CDI e IGP-M, é esperada uma “performance positiva nos próximos meses”, informou a gestora. No gráfico abaixo a gestão demonstrou o percentual de cada indexador no portfólio do fundo:

BTCR11

Além disso, o fundo possui caixa livre que representa 6% do patrimônio líquido do BRCR11. Porém, o BTG Pactual não acredita que esse valor seja suficiente para novas aquisições, embora a equipe siga “ativa na estruturação e análise de novas operações”. 

A Gestora comunicou estar no acompanhamento de cada um dos créditos, “monitorando eventuais riscos que possam impactar o rendimento e/ou a saúde financeira dos papéis, no curto e no longo prazo”. 

Resultados do fundo

Em março, a distribuição de resultados do BTCR11 ficou em R$ 0,65 por cota. Observe os detalhes dos resultados na tabela abaixo: 

BTCR11

A gestão explicou que esse valor reflete “o posicionamento da gestora em adotar algumas estratégias de ganho de capital, da alocação de quase todo caixa disponível, além da maior rentabilidade devido às novas alocações”. 

Em termos de dividend yield anualizado, a distribuição de março representou ficou em 8,44% sobre o preço de mercado no fechamento do mês, de R$ 92,40, equivalendo a 319% da taxa DI atual.

Conheça o BTCR11 

O BTCR11 é um fundo imobiliário com objetivo de rentabilizar por meio do investimento em instrumentos de renda fixa ligados ao setor imobiliário, principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Na tabela abaixo é possível ver os ativos de CRIs que o fundo possui:

BTCR11

 O FII BTG Pactual Crédito  Imobiliário possui patrimônio líquido de R$465 milhões e tem cerca de 4.810.097 cotas emitidas. 

  Para quem deseja investir no BTCR11, o valor atual da sua cota é de R$93,50 (atualizado dia 22/04), sendo sua taxa de administração de 0,20% a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).