A gestão do BTG Pactual Logística FII (BTLG11) informa aos cotistas nesta última quinta-feira (21), a redução de suas dívidas. Além disso, a gestora comemora aumento nos últimos rendimentos juntamente com menor vacância em seu portfólio.

O BTLG11 realizou o pré-pagamento de dois CRIs atrelados ao CDI, no montante total de R$ 54,2 milhões. A alavancagem do fundo foi reduzida de 12% para 9%. Deste modo, a gestora prevê uma redução da despesa financeira de aproximadamente R$ 0,05 por cota. 

Como complemento, os dividendos do BTLG11 foram maiores em julho, com a distribuição de R$ 0,82 por cota, com aumento de 14% em relação ao último rendimento.

A gestora diz que esse valor representa um dividend yield de 9,8% a.a. Também, o fundo apresenta um retorno de 15,0% nos últimos 24 meses, enquanto o IFIX performou -0,4%. 

Gestão de ativos

Em relatório gerencial, a gestora comenta sobre fim do término da renda mínima garantida do BTLG Jundiaí. Mesmo assim, o fundo alega que conseguiu trazer importantes inquilinos no parque, com contratos mais longos e com valor adequado aos preços praticados na região. 

O ativo encontra-se totalmente ocupado e o preço de locação acima do suportado inicialmente pela renda mínima garantida, que confirma grande vantagem ao fundo ao adquirir tal galpão. 

Já o ativo BTLG Hortolândia foi totalmente locado no mês passado, pela empresa John Deere Brasil de 13.117 m². Consideradas as particularidades da locação, o preço fechado foi 30% acima da média do parque e com multas fortes. 

A gestora avisou que a nova locação reduziu muito a vacância financeira do FII BTLG11, saindo de 3% para 0,7% Mostrando eficiência na relação comercial com seus inquilinos, o fundo mostra que em 1 ano, 25% do contratos foram revisionados para patamares superiores, na média em 21,8%. 

Conheça o BTLG11

O BTG Pactual Logística é um fundo imobiliário de tijolo com objetivo de obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em imóveis destinados a operações de armazéns logísticos e plantas industriais. O FII possui patrimônio líquido é de R$1,67 bilhão e tem cerca de 174.865 cotistas. 

Para quem deseja investir no BTLG11, o valor patrimonial da sua cota é de R$98,81. Sua taxa de administração é de 0,30%a.a. sobre patrimônio líquido.