O fundo imobiliário CCME11 registrou alta de 2,52% no pregão, com cotas negociadas a R$ 8,55 e volume financeiro de R$ 233 mil.
O avanço ocorre em meio à ampliação dos investimentos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com novas operações que reforçam a estratégia de crédito do fundo.
Entre as movimentações recentes, o CCME11 investiu R$ 72,4 milhões em duas operações adquiridas no mercado primário. Desse total, R$ 57,6 milhões foram destinados ao CRI Mello Alves, remunerado a IPCA + 10,25% ao ano, e R$ 14,8 milhões ao CRI TOPP11, com taxa de IPCA + 8,75% ao ano.
A carteira também recebeu uma nova alocação de R$ 25 milhões no CRI Abiatar, remunerado a CDI + 3,80% ao ano. A operação foi originada e estruturada exclusivamente pela equipe da Canuma Capital, gestora do fundo.
Nos últimos 12 meses, o CCME11 destinou mais de R$ 186 milhões a novas operações de crédito. Segundo a gestão, os investimentos vêm contribuindo para o resultado recorrente da carteira e ampliando as alternativas de remuneração dos recursos.
CCME11 sinaliza guidance de dividendos e investe R$ 72,4 mi em CRIs
O CCME11 anunciou uma estimativa de distribuição de rendimentos entre outubro e dezembro de 2026 na faixa de R$ 0,084 a R$ 0,088 por cota.
O cenário-base da gestão considera a manutenção do pagamento de R$ 0,086 por cota, mesmo diante dos efeitos da menor inflação sobre parte da carteira de crédito.
Em 16 de setembro, o fundo distribuiu R$ 0,086 por cota aos investidores. Já o resultado de agosto foi de R$ 4,7 milhões, equivalente a R$ 0,069 por cota, segundo o relatório gerencial.
De acordo com a gestão, o resultado foi impactado principalmente pelo menor IPCA observado nos meses de julho e agosto, que reduziu as receitas dos CRIs atrelados à inflação. Ainda assim, o fundo afirma que o guidance para os próximos meses é compatível com as receitas recorrentes esperadas e não depende de ganhos não recorrentes.
Além disso, o CCME11 mantém uma reserva acumulada de R$ 7 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,10 por cota, que ainda não foi distribuída aos investidores. A reserva funciona como uma margem para a política de distribuição do fundo diante de oscilações no resultado.
FII amplia carteira de CRIs e prepara nova operação
A estratégia busca operações com retorno ajustado ao risco considerado atrativo pela gestão, mantendo o foco na qualidade dos ativos. Considerando os preços atuais da cota no mercado secundário e o desconto em relação ao valor patrimonial, o fundo calcula retornos implícitos de CDI + 9% ao ano e IPCA + 13,1% ao ano, já líquidos das taxas de gestão e administração.
O CCME11 também informou que pretende realizar, até o fim de setembro, um novo investimento em uma operação estruturada exclusivamente pela equipe de gestão. Os detalhes da nova alocação deverão ser apresentados no próximo relatório gerencial.
Além da estratégia de crédito, o fundo passou por uma mudança relevante em seu portfólio imobiliário. Em 10 de setembro, o CCVA11, veículo cujas cotas são integralmente detidas pelo CCME11, concluiu a venda de uma participação de 10% no Shopping Jardim Sul por R$ 68,8 milhões.
