O CPSH11 (Capitânia Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário) informou que possui R$ 59,1 milhões em resultados de vendas passíveis de distribuição aos cotistas, considerando valores com diferentes prazos de reconhecimento contábil. O montante equivale a aproximadamente R$ 0,48 por cota, conforme o relatório gerencial de setembro.
O valor reúne R$ 39,4 milhões referentes à venda de participações em quatro shopping centers e outros R$ 19,8 milhões vinculados à alienação do Catarina Fashion Outlet. O documento também apresenta informações sobre o recebimento antecipado de valores de uma das operações, ocorrido em outubro.
O maior desconto desta Black Friday não está em nenhuma vitrine. Está no tempo que você pode ganhar até parar de trabalhar. Na live Suno Friday, mostramos como é possível chegar à independência financeira em idades completamente diferentes. Garanta sua vaga gratuita.
A existência desses resultados não significa que o fundo imobiliário distribuirá imediatamente R$ 0,48 por cota. Os valores possuem diferentes prazos de reconhecimento contábil, e sua eventual distribuição dependerá das decisões do fundo.
CPSH11: de onde vêm os R$ 59,1 milhões?
A maior parcela, de R$ 39,4 milhões, está relacionada à venda de participações nos shoppings Iguatemi Fortaleza, Praia de Belas, Metrô Tatuapé e Metrô Boulevard Tatuapé.
De acordo com o relatório, esse montante corresponde a aproximadamente R$ 0,32 por cota. A operação gerou um ganho total de R$ 87,3 milhões, dos quais R$ 39,4 milhões ainda não haviam sido distribuídos.
Embora o relatório tenha setembro como mês de referência, o documento também informa um aditamento contratual realizado em outubro, que permitiu antecipar o recebimento da totalidade do valor da transação, incluindo a parcela de earn-out. O recebimento ocorreu em 26 de outubro de 2026.
Os outros R$ 19,8 milhões correspondem ao resultado ainda a reconhecer da venda do Catarina Fashion Outlet. Nesse caso, o montante equivale a aproximadamente R$ 0,16 por cota, com reconhecimento previsto até 26 de novembro de 2027.
Reserva equivale a 4,8 meses de dividendos
Além dos valores vinculados às alienações, o CPSH11 apresentou uma reserva de resultados projetada de R$ 64,7 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,53 por cota.
O cálculo considera R$ 5,6 milhões de resultado acumulado até setembro, somados aos R$ 59,1 milhões de resultados das vendas passíveis de distribuição, que incluem parcelas ainda a reconhecer contabilmente.
Segundo a gestão, o total representa aproximadamente 4,8 meses de distribuições, considerando como referência o rendimento mensal de R$ 0,11 por cota.
A equivalência apresentada no relatório é uma comparação entre a reserva projetada e o patamar de rendimentos utilizado no cálculo. Portanto, não significa que todo o montante esteja imediatamente disponível nem representa garantia de manutenção dos dividendos durante esse período.
Rendimentos entre R$ 0,09 e R$ 0,13 por cota
O fundo distribuiu R$ 0,11 por cota referentes a setembro. Para os próximos 12 meses, a gestão apresentou uma expectativa de rendimentos mensais entre R$ 0,09 e R$ 0,13 por cota, conforme o relatório gerencial.
A faixa representa uma projeção da gestão, e não uma garantia de pagamentos futuros. Os rendimentos efetivamente distribuídos poderão variar conforme os resultados e as condições do fundo.
Em setembro, as cotas do CPSH11 encerraram o mês negociadas a R$ 9,81, enquanto o valor patrimonial informado era de R$ 11,41 por cota. O fundo também terminou o período com 39.675 cotistas.
O maior desconto desta Black Friday não está em nenhuma vitrine. Está no tempo que você pode ganhar até parar de trabalhar. Na live Suno Friday, mostramos como é possível chegar à independência financeira em idades completamente diferentes. Garanta sua vaga gratuita.
