O fundo imobiliário TVRI11 concluiu uma nova aquisição no Rio de Janeiro, com investimento de R$ 24 milhões em um imóvel comercial na Barra da Tijuca que já vem acompanhado de um contrato de locação de longo prazo, com vencimento em 2041.

A transação foi formalizada pela assinatura da escritura pública de compra e venda, com pagamento integral à vista. 

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Com isso, o fundo acrescenta ao patrimônio uma propriedade que já conta com estrutura contratual de geração de receitas.

O imóvel fica na Rua Einstein, nº 130, na Barra da Tijuca, e tem 2.191 metros quadrados de área locável. A aquisição amplia a presença do FII TVRI11 no segmento de renda urbana, com exposição ao mercado imobiliário da capital fluminense.

Entre os indicadores divulgados pela gestão está o cap rate de 10,5% da operação. O percentual relaciona a receita operacional imobiliária ao valor investido na aquisição e serve de referência para avaliar a geração de renda do ativo.

Como a nova aquisição impacta o TVRI11

A negociação foi estruturada na modalidade Sale & Leaseback, em que o proprietário vende o imóvel e segue utilizando o espaço por meio de um contrato de locação do fundo imobiliário TVRI11.

Nesse arranjo, o comprador passa a deter a propriedade e recebe os aluguéis previstos em contrato, enquanto a empresa vendedora mantém as atividades no endereço.

No caso do fundo TVRI11, foi firmado um contrato atípico com vigência até 2041. A estrutura estabelece um horizonte prolongado de locação, o que contribui para a previsibilidade das receitas imobiliárias.

Além do prazo, a gestão informou que o investimento deverá representar um incremento de aproximadamente 1,3% sobre a receita atual do fundo. O percentual corresponde à estimativa de contribuição da nova operação para a geração de receitas e não significa necessariamente um aumento equivalente nos dividendos distribuídos aos cotistas.

Com a conclusão da compra, o TVRI11 incorpora um novo ativo comercial ao portfólio e reforça a estratégia de investimentos imobiliários vinculados a contratos de locação de longo prazo.