Dividendos do HGRE11 saltam 76% e FII anuncia novos resultados
O fundo imobiliário HGRE11 apurou resultado distribuível de R$ 8,401 milhões em junho, com leve queda em relação a maio. As receitas do mês somaram R$ 11,221 milhões e as despesas ficaram em R$ 2,82 milhões.
A distribuição saltou bem acima do recorrente. O fundo pagou R$ 1,50 por cota, valor que usou R$ 0,79 por cota de reserva. Esse acréscimo pontual de fim de semestre serviu para cumprir a regra que obriga a distribuir 95% do lucro caixa auferido no período, sendo 76% maior que o mês anterior.
O pagamento ocorreu em 14 de julho de 2026. Para o próximo semestre, a gestão pretende voltar a distribuir no patamar da receita recorrente, de R$ 0,85 por cota.
Sobre o preço, os rendimentos do HGRE11 rendem um dividend yield anualizado de 14,0% na cota de mercado e de 12,3% na patrimonial. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
O resultado de junho do HGRE11
No mês, a receita total foi de R$ 0,95 por cota. O resultado sofreu um impacto negativo de eventos não recorrentes ligados à venda de posições em FIIs, que deduziram R$ 0,08 por cota.
No campo operacional, não houve troca de locatários em junho, o que manteve a vacância em 5,8% na física e 7,6% na financeira. Também não houve reajustes de ABL no portfólio.
Já em 7 de julho, o fundo imobiliário HGRE11 anunciou o distrato do compromisso de venda e compra do imóvel Alegria.
Com a operação, o fundo devolveu R$ 2,2 milhões à contraparte, mas manteve retenções contratuais de R$ 2,25 milhões, referentes à indenização pela indisponibilidade do imóvel e à remuneração pelo prazo adicional concedido para aprovação do projeto.
A carteira de lajes do HGRE11
O fundo encerrou o mês com cerca de 90% dos ativos em imóveis, 3% em CRI e 8% em caixa. O portfólio reúne 13 edifícios com 45 locatários, que somam 144.305 metros quadrados de ABL e WALE de 4,8 anos.
O valor médio do portfólio a mercado é de R$ 9.393 por metro quadrado, com aluguel médio de R$ 77,34 por metro quadrado. Os escritórios da grande São Paulo, com classificação entre A e AAA, representam hoje 86% do valor patrimonial do FII HGRE11.
O fundo mantém ainda uma carteira de três FIIs, que ao fim do mês representavam 0,3% do patrimônio líquido, posição que a gestão vem reduzindo gradualmente.
Entre os principais ativos, o Chucri Zaidan responde por 22,5% do valor patrimonial e 22,6% da receita contratada, seguido pelo Martiniano (19,1% e 16,0%), pelo Sêneca (16,2% e 24,1%) e pelo Berrini One (12,9% e 13,6%).
Nos indicadores, o patrimônio líquido do fundo HGRE11 é de R$ 1,732 bilhão, com cota patrimonial de R$ 146,56. O valor de mercado é de R$ 1,524 bilhão, com cota a R$ 128,98, o que coloca o P/VP em 0,88x.
