Dividendos do SNFZ11 são anunciados; saiba valor, datas e origem dos recursos
Dividendos têm origem em arrendamento e CRAs adquiridos durante a estruturação que fazem Fiagro faturar mais com a mesma fonte.
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco na valorização patrimonial, anunciou o valor dos dividendos referentes aos resultados de março, em R$ 0,06 por cota. É o mesmo patamar de distribuição dos últimos dois meses.
O valor representa um dividend yield mensal de 0,61% em relação ao valor de fechamento em 28 de fevereiro, de R$ 9,79. Desde a primeira distribuição, realizada em setembro de 2024, os dividendos do SNFZ11 somaram R$ 0,40 por cota, o que significa um retorno de 4,08% no período, considerando o mesmo valor de referência.
A Data Com da distribuição é na próxima sexta-feira (14), ou seja, compradores das cotas do SNFZ11 até esse dia farão jus aos dividendos, cujo pagamento está previsto para o dia 25. Pessoas físicas são isentas de tributação.
Embora a prioridade do SNFZ11 seja a valorização de seus imóveis, a Suno Asset optou por compartilhar com os cotistas a receita que vem de duas fontes distintas: o arrendamento das terras da Fazenda Coliseu, imóvel em Gaúcha do Norte (MT), e os juros de dois CRAs, ambos emitidos pela Jequitibá Agro, a mesma empresa responsável pelo arrendamento da fazenda.
O saldo devedor dos títulos é de cerca de R$ 28,4 milhões, cerca de 46% do patrimônio líquido do SNFZ11, que na última atualização era de R$ 61,7 milhões, ou R$ 9,926 por cota. A Suno Asset adquiriu esses CRAs durante a estruturação do fundo, justamente para garantir um pagamento recorrente de dividendos até a realização do objetivo principal do Fiagro, que é a potencial revenda com lucro da fazenda.
A decisão foi tomada para manter a atratividade do fundo no mercado de Fiagros, no qual a estabilidade na distribuição de proventos é fundamental para a escolha de um investidor. Hoje, o SNFZ11 tem cerca de 3.200 cotistas.
Dividendos do SNFZ11: entenda por que CRAs valem o triplo
A vantagem é que os CRAs contribuem não só para a receita recorrente que garante a atual distribuição de dividendos do SNFZ11, como também terão impacto positivo no foco principal do fundo, a valorização patrimonial do imóvel. Isso porque o valor captado pela arrendatária está sendo usado prioritariamente em obras de infraestrutura, especialmente na irrigação.
Desta forma, pode-se dizer que os CRAs beneficiam o Fiagro de três diferentes formas:
- Renda dos juros e correção dos CRAs, que têm remuneração média de CDI + 4,00% ao ano. Essa receita tende a subir nos próximos meses devido à alta da Selic, que puxa consigo o CDI.
- Aumento da produtividade, que tende a estimular também só a valorização da fazenda, além de impactar positivamente no valor do arrendamento mensal, que é feito a partir de um percentual da produção. Assim, se a venda aumenta, o valor recebido pelo SNFZ11 pela cessão da terra também cresce.
- Valorização do imóvel, a partir da melhoria das condições estruturais; a Coliseu deve ser alvo de reavaliação de valor justo ainda no primeiro semestre deste ano, e vale lembrar que a aquisição pela Suno Asset foi feita com 30% de desconto sobre o valor do laudo atual.
A equipe de gestão do SNFZ11 acompanha também outros fatores de potencial valorização do imóvel, como o incremento da infraestrutura na região, com pavimentação de estradas próximas e projetos de linha férrea.
A tendência é que tudo isso, combinado, contribua para o sucesso da tese de investimentos do fundo no médio e longo prazo. Enquanto essa venda não acontece, o fundo mantém sua distribuição mensal de dividendos aos cotistas.
