O Fundo de Investimento Imobiliário Europar (EURO11), administrado pelo Coinvalores, divulgou nesta quarta-feira (16) o seu relatório gerencial do mês de fevereiro, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

No fluxo de caixa do fundo Europar (EURO11), tem uma nomenclatura “investimentos”, no valor aproximado de R$86,11 mil. Esse valor se refere à adaptações de acessibilidade para atendimento à deficientes físicos a serem introduzidas no Centro de Distribuição Anhanguera “CDA” nos termos da NBR 9050/15.

O montante a ser despendido pelo EURO11 será de R$ 899.599,00 segregado da seguinte forma:

  • R$ 732.090,00 dividido em 10 parcelas iguais de R$ 73.209,00 referente à execução da obra;
  • R$ 167.500,00 dividido em 8 parcelas iguais de R$ 20.937,50 referente a aquisição dos elevadores de PNE.

O montante de cerca de R$ 86,11 mil de investimento do EURO11 refere-se à soma da primeira parcela do serviço de execução da obra bem como da aquisição dos elevadores de PNE.

Importante dizer que recurso que viabilizou o investimento do Europar foi obtido por meio da reserva de caixa equivalente a 5% do resultado acumulado nos últimos anos nos termos da lei aplicável aos fundos imobiliários, razão pela qual, tal importância não impactou, por não afetar o resultado operacional, a distribuição de rendimentos do fundo.

Portfólio do EURO11

O objetivo do fundo Europar é investir em imóveis comerciais e industriais destinados à locação. Ele foi constituído em dezembro de 2002 e a distribuição dos imóveis os quais compõem os ativos do fundo e a área de cada um acontece da seguinte forma:

  • CDA 1 - Módulos 1/2/3/4 - 23.684,63 m²;
  • Laboratório Teste de Elevadores - 3.298,00 m²;
  • CDA 2 - 1.929,40 m²;
  • CDRIO 1 - 1.995,10 m²;
  • CDA 3 - 1.497,00 m²;
  • CDRIO 2 - 4.409,51 m²;

Com esses ativos, a área total do EURO11 é 36.813,64 m². Além disso, vale ressaltar que o fundo apresenta 100% de ocupação em todos os seus imóveis. Na distribuição por Área Bruta Locável (ABL) em percentual, a distribuição ocorre da seguinte forma:

  • CDA 1 - 61,67%;
  • CDRJ - 25,30%;
  • Torre Atlas - 13,03%;

EURO11 anuncia resultados e rendimentos de fevereiro

O cronograma de vencimentos dos contratos do Europar se distribui em:

  • 2022 - 54,39%;
  • 2023 - 31,23%;
  • 2030 - 8,96%;
  • 2021 - 5,42%;

EURO11 anuncia resultados e rendimentos de fevereiro

Em relação ao valor dos bens integrantes do patrimônio do EURO11, conforme a avaliação técnica realizada pela empresa CB Richard Ellis, o valor de mercado do empreendimento incluindo terreno, construções civis e benfeitorias, totalizam R$106,5 milhões com base em dezembro de 2020.

Resultados e rendimentos do EURO11

De acordo com as informações contábeis do EURO11 até o dia 28 de fevereiro de 2021, o patrimônio líquido chegou em R$108,72 milhões e o total de cotas integralizadas é 383.936. Além disso, o valor patrimonial da cota é R$283,1769.

Importante lembrar que essa variação antes da provisão para distribuição de rendimentos foi de 0,51% para o Europar. O último dia de negociação “com” direito a rendimento foi 26 de fevereiro de 2021 e a data de pagamento dessa distribuição de rendimentos referente a fevereiro é 12 de março de 2021.

O rendimento por cota do EURO11 foi R$1,35, conforme o período de referência do mês de fevereiro de 2021. A distribuição de rendimento por cota em janeiro de 2021 havia sido de R$1,30 e em dezembro de 2020 tinha sido de R$3,32.

EURO11 anuncia resultados e rendimentos de fevereiro

Mas a distribuição Europar no mês de dezembro de 2020 compõe o resultado apurado no mês, acrescido de R$2,43 por cota, resultante da alienação do terreno denominado lote 03 - quadra W localizado no Loteamento da Prata na Fazenda da Grama.

O valor da cota do EURO11 em fevereiro de 2021 fechou o mês em R$211,90, com uma variação de -2,80%. Com a distribuição no período de R$1,35 por cota, o dividend yield do fundo foi 0,64%.

A receita total do Europar no mês de fevereiro foi de R$627,67 mil, enquanto o acumulado do ano de 2021 chega a R$1,29 milhão. A despesa total do fundo no mês foi de R$125,25 mil, totalizando R$319,03 mil no ano.

A distribuição de rendimentos do EURO11 em fevereiro foi de R$502,84 mil, enquanto no ano se acumula quase R$1,78 milhão. O saldo de caixa final do fundo em fevereiro foi de aproximadamente R$2,17 milhões.