GGRC11 arrecada milhões com oferta de cotas e movimenta carteira; como ficam dividendos?
O fundo imobiliário GGRC11 divulgou nesta segunda-feira (10) uma nova movimentação de seu portfólio, com o investimento de R$ 112,5 milhões no FII Triple A.
A Zagros Capital, gestora do fundo, disse que após essa transação, a projeção de dividendos do GGRC11 passará de R$ 0,09 por cota por mês para R$ 0,091 por cota por mês, até o final do ano.
Com essa aquisição, o GGRC11 espera gerar rendimentos mensais de cerca de R$ 1,055 milhões, representando um yield inicial de 11,25% a.a.
Essa operação tem relação direta com a 7ª emissão de cotas do GGRC11, que arrecadou o montante de R$ 173.497.172,80, com a integralização de 15.490.819 novas cotas.
Entenda a operação do FII GGRC11 com o BLMG11 e a gestora Oaktree
A operação envolveu a compra de 1.625.000 cotas do Triple A, numa transação realizada com o BlueMacaw Logística (BLMG11), que detinha as cotas do fundo citado. Isso resultou em uma participação de 35,62% no Triple A para o GGRC11. A gestora global Oaktree também tem cotas do Triple A.
O valor foi pago mediante a compensação de cotas com o BLMG11, o qual subscreveu 10 milhões de novas cotas na 7ª emissão do GGRC11.
No primeiro momento, o fundo da Zagros terá uma participação de 35,62% no Triple A, “sendo que após os aportes residuais do sócio Oaktree, a participação será diluída para 25%”, destaca a gestora.
O fundo em questão possui um portfólio composto por três ativos logísticos de classificação AAA, totalizando mais de 462 mil m² de ABL. Os imóveis localizados em regiões estratégicas como São Bernardo do Campo, Extrema e Rio de Janeiro. O valor do seu patrimônio alcança R$ 950 milhões.
Além disso, o fundo Triple A possui obrigações vinculadas a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que foram emitidos como parte do processo de aquisição dos ativos. Esses CRIs apresentam taxas de IPCA + 5,8% a.a., e vale ressaltar que o IPCA também é o indexador dos contratos de locação dos ativos.
A Oaktree Capital Management realizará aportes em tranches no valor total de R$ 125 milhões. Esses recursos serão destinados para garantir o fluxo de amortização dos CRIs até o final do ano de 2026.
Por fim, o GGRC11 é um fundo híbrido com investimentos em imóveis do setor logístico e industrial. Os últimos rendimento do FII foram de R$ 0,09, o equivalente a um dividend yield anualizado de 9,58%.
