O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIB11) divulgou nesta terça-feira (15) o seu relatório gerencial de maio, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais, assim como a atualização de seu portfólio.

O Industrial do Brasil (FIIB11) foi constituído no dia 29 de julho de 2011, após a realização da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário. O fundo destacou o fato de que “Algumas empresas ainda relatam dificuldades em decorrência da pandemia, o cenário ainda é de muita preocupação e insegurança”.

Apesar disso, o fundo disse que se tem uma perspectiva de melhora para o segundo semestre, já que o processo de vacinação está em evolução. As projeções do governo é de que 70% da população adulta esteja imunizada até o final do próximo mês de setembro.

Portfólio do Industrial do Brasil

No cronograma de vencimento dos contratos, cerca de 26,99% são em 2022. Enquanto isso, 20,35% são em 2023 e 16,20% em 2021. Os investimentos do FIIB11 estão concentrados atualmente no empreendimento "Perini Business Park". Esse local se trata de um condomínio industrial pensado para galpões industriais locadas em módulos a partir de 509 m².

O empreendimento "Perini Business Park" tem diversos galpões com estrutura pré-fabricada. Dos imóveis e benfeitorias que estão na composição desse local, o Imobiliário Industrial do Brasil tem 277.714,50 m² de terreno em regime de condomínio. Além disso, possui também 102.844,08 m² de área para locação.

A ocupação por segmento se distribui da seguinte forma:

  • Metalúrgico - 38,19%;
  • Indústria - 13,79%;
  • Metalmecânico - 11,74%;
  • Automotivo - 9,28%;
  • Prestação de serviços - 8,56%;
  • Comércio - 8,47%;
  • Logística - 5,56%;
  • Disponível - 3,93%;
  • Ferramentaria - 0,50%.

Resultados e rendimentos do FIIB11

O FIIB11 possui até o final do mês de maio 17.975 cotistas. Além disso, o volume negociado no mesmo período foi de R$ 7,05 milhões, o que inclui 14.078 cotas negociadas. O valor de mercado da cota atingiu os R$ 500,39 e a cota patrimonial o valor dos R$ 442,09.

O rendimento por cota do Industrial do Brasil foi de R$ 3,30, com data de pagamento em 10 de junho de 2021. A distribuição de rendimentos por cota do fundo tem evoluído nos últimos meses, conforme podemos ver no gráfico a seguir:

A vacância do fundo FIIB11 atingiu a marca dos 3,93% em maio, mesmo percentual que estava no mês de março e abril, mas menor do que em fevereiro, quando era de 4,96%. A variação da cota de fechamento no mês é de 0,32%, totalizando um Dividend Yield de 0,66%. Enquanto a cota patrimonial variou -0,04%.

O valor de mercado dos ativos integrantes do patrimônio do FIIB11 é de R$ 292,8 milhões. A receita total do fundo no mês de maio foi de cerca de R$ 2,51 milhões, enquanto as despesas foram de pouco mais de R$ 135,5 mil. A distribuição de rendimentos foi de cerca de R$ 2,19 milhões e o sub total foi de R$ 4,13 milhões.