Para onde vai o dinheiro da venda de um imóvel?
Com tantas vendas ocorrendo recentemente, surge uma dúvida comum entre os investidores: o que os fundos fazem com o dinheiro obtido na venda?
No início da indústria de fundos imobiliários, era comum vermos apenas compras de imóveis. Isso acontecia porque a indústria estava em seus primeiros passos e em fase decrescimento. No entanto, com o amadurecimento do setor, alguns fundos estão realizando cada vez mais vendas de propriedades.
Afinal, o retorno de um imóvel não se limita apenas aos aluguéis recebidos ao longo do tempo, mas também ao potencial de lucro em um momento favorável para a venda.
Com tantas vendas ocorrendo recentemente, surge uma dúvida comum entre os investidores: o que os fundos fazem com o dinheiro obtido na venda?
Antes de explicarmos, é importante lembrar que os FIIs são obrigados por lei a distribuir, no mínimo, 95% do lucro líquido semestralmente. Portanto, o lucro obtido com a venda dos imóveis é praticamente todo repassado aos cotistas na forma de rendimentos. Contudo, é preciso prestar atenção: o que deve ser distribuído é apenas o lucro.
O dinheiro inicialmente investido no imóvel retorna ao caixa do fundo para ser utilizado em novos investimentos. Vamos utilizar um exemplo para facilitar a compreensão: imagine que um fundo tenha gastado R$ 100 milhões entre a aquisição e as reformas de um imóvel. Após algum tempo, o gestor aceita uma oferta de venda desse mesmo imóvel por R$ 130 milhões.
A conta é simples: o valor da venda menos o valor investido pelo fundo resulta em um lucro de R$ 30 milhões.
Assim, no mínimo 95% desse valor deve ser distribuído aos cotistas por meio de rendimentos – à medida que o dinheiro entra no caixa do fundo, pois a venda pode ser parcelada.
Os R$ 100 milhões iniciais retornam ao caixa do fundo para serem utilizados em novos investimentos. Por exemplo, compra de novos imóveis, reformas em imóveis existentes, pagamento de dívidas, entre outras possibilidades.
Por outro lado, se a venda é realizada com prejuízo, não há rendimento a ser distribuído aos cotistas, uma vez que não houve lucro. Além disso, o prejuízo afetará o resultado do fundo e poderá ter um impacto negativo e pontual nas futuras distribuições.
Em conclusão, o lucro obtido com a venda de um imóvel em FIIs é distribuído aos cotistas como rendimentos, de acordo com a legislação. Por sua vez, o valor inicialmente investido retorna ao caixa do fundo para ser reinvestido.
