ALZR11 conclui aquisição milionária de edifício na Oscar Freire; veja detalhes da compra
O fundo imobiliário ALZR11 informou ao mercado a conclusão de uma nova etapa em uma aquisição já antecipada anteriormente. A transação envolveu a compra integral de um ativo pelo TSER11, com valor total de R$ 132 milhões.
Em atualização ao comunicado divulgado no início de abril, o TSER11, no qual o FII ALZR11 detém participação majoritária, formalizou nesta segunda-feira (13) a assinatura definitiva da escritura relacionada à compra do Edifício Corporativo Oscar Freire Office.
Do montante total, R$ 99 milhões foram desembolsados à vista no momento da assinatura da escritura, o que consolidou a transferência do imóvel.
O edifício adquirido apresenta ocupação total no momento da operação. Entre os locatários estão a BAT, responsável pela locação do prédio corporativo, e o Restaurante Arturito, que ocupa o espaço anteriormente vinculado à Loja Chabad.
Ambos os contratos seguem o modelo típico, com prazos de longa duração, vencendo em 2032 e 2033, respectivamente.
Conforme o fundo imobiliário ALZR11, além da natureza típica das locações, os contratos incluem mecanismos de proteção importantes ao fluxo de receitas.
Em caso de rescisão antecipada, estão previstas multas equivalentes a cerca de 18 vezes o valor do aluguel vigente no caso da BAT e 16 vezes no contrato do restaurante.
Além disso, há exigência de aviso prévio de seis meses para o contrato principal e três meses para o segundo, medida que aumenta a previsibilidade de receitas ao fundo ALZR11.
Carteira atual do ALZR11
Até o final de fevereiro, a carteira do fundo imobiliário era composta por 24 ativos, distribuídos de forma diversificada entre diferentes classes imobiliárias, perfis de uso, segmentos econômicos dos locatários e regiões geográficas.
O fundo encerrou o mês de fevereiro com R$ 265 milhões alocados entre caixa e instrumentos financeiros.
Esse volume não considera os recursos provenientes do primeiro procedimento de alocação da oferta e corresponde a aproximadamente 19% do patrimônio líquido.
Segundo a gestora do ALZR11, esse nível de disponibilidade financeira é visto como adequado para assegurar o cumprimento das obrigações de longo prazo, além de oferecer flexibilidade para futuras movimentações estratégicas.
