BRCR11 tem lucro 15,9% maior; veja resultados e dividendos do mês
O fundo imobiliário BRCR11 encerrou abril com lucro líquido de R$ 9,642 milhões, montante 15,94% superior ao registrado em março. O desempenho foi sustentado por resultado de propriedades de R$ 12,112 milhões, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 1,900 milhão no período.
Em maio, o fundo BRCR11 distribuiu R$ 0,41 por cota em rendimentos, equivalente a dividend yield de 10,98% com base na cota de fechamento do mês.
A vacância financeira do portfólio encerrou em abril em 8,8% da receita de locação potencial, enquanto a vacância física atingiu 11,1% do total de ABL, em linha com o mês anterior.
As áreas vagas estão distribuídas entre Torre Almirante (10.224 metros quadrados), MV9 (2.758 metros quadrados), EZ Towers (1.243 metros quadrados), Eldorado (1.030 metros quadrados) e Sucupira (753 metros quadrados).
Comercialmente, o fundo imobiliário BRCR11 avança em negociações estratégicas. No Eldorado, dois novos contratos em fase final de assinatura atingirão preços recordes, superando R$ 230 por metro quadrado.
No Diamond, a revisional em curso deve elevar a locação para cerca de R$ 140 por metro quadrado. No EZ Towers, a seleção em processos de multinacionais para locação de cinco andares sinaliza redução iminente da vacância.
Em relação à gestão da dívida, a obrigação do Torre Almirante foi renegociada em março de 2026, garantindo 12 meses de carência na amortização do principal a partir de abril.
A maior concentração de área disponível (ABL) está na Torre Almirante, que responde por 66% da ABL vaga do FII BRCR11, seguido por MV9 (16%), EZ Towers (7%), Eldorado (6%) e Sucupira (5%).
A dívida do Diamond foi rolada em abril de 2025 por 24 meses, com redução do spread de CDI + 3,50% para CDI + 1,90%, gerando economia financeira e melhora na percepção de crédito do fundo.
Detalhes do portfólio do BRCR11
O portfólio do fundo BRCR11 está concentrado nos dois principais mercados corporativos do país, com São Paulo respondendo por 59% da receita e Rio de Janeiro pelos 41% restantes.
Por setor, a receita é diversificada, com outros segmentos representando 71%, seguidos por saúde (13%), seguros (9%) e financeiro (7%).
Entre os principais locatários, a Petrobras lidera com 18% da receita contratada, seguida por Samsung (8%), Amil (6%), Cargill (5%), INPI (4%) e Sanofi (3%).
Na distribuição por ativo do BRCR11, Diamond Tower (28%), Eldorado (24%) e Senado (21%) concentram 73% da receita contratada, com os demais ativos respondendo por participações individuais entre 2% e 9%.
O ativo total do fundo BRCR11 encerrou abril em R$ 2,593 bilhões, com os imóveis representando 94,4% desse montante. As cotas de outros FIIs somam 3,2%, aluguéis a receber correspondem a 1,3% e renda fixa a 0,7%.
