CPSH11 conclui aquisição milionária em outlet no Rio Grande do Sul
O fundo imobiliário CPSH11 ampliou sua exposição ao I Fashion Outlet Novo Hamburgo, empreendimento localizado na BR-116, KM 236, em Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul.
A operação do fundo imobiliário CPSH11 envolveu a compra de uma fatia adicional de 18,375% no ativo, pelo valor total aproximado de R$ 63,4 milhões.
Com a conclusão da transação, a participação total do CPSH11 no empreendimento passa a ser de cerca de 39%.
O outlet é administrado pela Iguatemi e, segundo o fundo, reúne características consideradas estratégicas, como localização relevante no mercado gaúcho, elevada taxa de ocupação e histórico consistente de avanço em vendas e receitas.
A gestora estima que, após a aquisição, o I Fashion Outlet Novo Hamburgo passe a responder por aproximadamente 14% do NOI do FII CPSH11.
Esse percentual reforça o peso do ativo dentro da carteira do fundo e aumenta sua relevância na composição dos resultados operacionais.
Do ponto de vista financeiro, a compra foi fechada a um cap rate de 8,4% ao ano. A operação também apresenta yield-on-cost estimado de 9,8% ao ano. O pagamento será feito de forma parcelada, com prazo até abril de 2027.
Segundo o fundo, a aquisição está alinhada à estratégia de investimento em ativos dominantes, com potencial de geração de renda e valorização no longo prazo.
O empreendimento também conta com relevante possibilidade de expansão, fator destacado como um dos elementos positivos da operação.
A transação do fundo CPSH11 foi formalizada por meio de contrato com declarações e garantias usuais de mercado.
Conheça o fundo imobiliário CPSH11
O CPSH11 segue ampliando sua base de investidores e encerrou março com 35.122 cotistas. O número representa crescimento de 4,97% frente ao mês anterior.
Atualmente, o fundo imobiliário possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,096 bilhão. Sua estratégia está concentrada na geração de renda por meio da exploração comercial de shopping centers e outlets que fazem parte do portfólio.
Além da renda recorrente com esses empreendimentos, o CPSH11 também busca ganhos de capital a partir da compra e venda de ativos. A política de investimento prioriza imóveis prontos, embora o regulamento permita participação em projetos greenfield voltados a shopping centers e outlets.
