O fundo imobiliário JCCJ11 deu mais um passo na aquisição de uma participação no CJ Faria Lima, empreendimento de alto padrão em construção na capital paulista.
Após o cumprimento das condições previstas no contrato, o fundo imobiliário desembolsou R$ 12,52 milhões como sinal da operação, anunciada inicialmente em 6 de outubro.
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A negociação contempla 6,12% do centro comercial do complexo e uma laje com aproximadamente 294 m² de área privativa. O fundo imobiliário JCCJ11 ainda deverá pagar R$ 31,31 milhões, com desembolso previsto para 30 de julho de 2027.
Até essa data, o saldo será atualizado pelo IPCA acumulado desde outubro de 2026.
Uma das condições da aquisição é o recebimento de renda mínima garantida a partir do pagamento do sinal. O valor estimado é de R$ 182,4 mil mensais, equivalente a aproximadamente R$ 0,03 por cota.
Essa receita será devida até a inauguração do CJ Faria Lima, prevista para 2027. O montante representa uma fonte contratual de recursos para o FII JCCJ11 durante a fase de desenvolvimento do empreendimento.
Fundo imobiliário reforça presença em empreendimentos de alto padrão
Localizado no encontro da Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, o CJ Faria Lima foi concebido como um complexo multiuso.
O projeto reúne áreas destinadas a lojas, restaurantes, entretenimento, bem-estar e serviços, com previsão de receber marcas brasileiras e internacionais.
A arquitetura é assinada pela PSA Arquitetura, com interiores de Sig Bergamin e Murilo Lomas e paisagismo de Maria João d'Orey.
Com a nova operação, o fundo JCCJ11 amplia sua exposição a empreendimentos comerciais de alto padrão em localizações estratégicas de São Paulo.
O portfólio também contempla participações de 25% no Shopping Cidade Jardim, 45% no CJ Jardins e 10% no Catarina Fashion Outlet.
A aquisição acrescenta à carteira um empreendimento ainda em desenvolvimento, mas com previsão contratual de receita mínima durante o período anterior à abertura.
Segundo a gestão do fundo imobiliário, a iniciativa está alinhada à estratégia de concentrar investimentos em propriedades comerciais diferenciadas e regiões de elevada atividade econômica.
A conclusão dos pagamentos permanece vinculada ao cronograma estabelecido para a operação. Já os resultados e as distribuições futuras dependerão da geração de caixa dos investimentos, sem garantia de rentabilidade.
Dessa forma, o fundo imobiliário JCCJ11 amplia sua participação no segmento de imóveis comerciais de alto padrão e incorpora uma nova fonte contratual de receita enquanto aguarda a inauguração do CJ Faria Lima.
