Os fundos imobiliários HGLG11, SNEL11, ALZC11 e EXES11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta segunda-feira (26). Na sexta-feira (23), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.990,57 pontos, com alta de 0,43%, equivalente a um avanço de 16,91 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.973,66 pontos.
Com o resultado, o IFIX alcançou uma nova máxima de 52 semanas, de 3.997 pontos. Na comparação semanal, o índice acumulou valorização de 1,28%, equivalente a 50,63 pontos, em relação ao fechamento da sexta-feira anterior (16), quando terminou aos 3.939,94 pontos.
Entre os fundos imobiliários mais negociados do dia, o MXRF11 liderou em volume, com 2,29 milhões de cotas negociadas e queda de 0,42%, fechando a R$ 9,45. Na sequência, o GGRC11 movimentou 1,56 milhão de cotas e subiu 1,42%, a R$ 9,31. O SNEL11 registrou 1,24 milhão de cotas e alta de 0,25%, a R$ 7,98.
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IFIX sobe 0,43%, fecha aos 3.990 pontos e renova máxima de 52 semanas
HGLG11 fecha compra milionária de SPE e passa a deter ativo em Guarulhos
SNEL11 registra liquidez recorde de R$ 172 mi em semana de dividendos
ALZC11 paga yield anualizado de 14,6% e prevê melhora nos rendimentos
EXES11 sobe 1,06% e registra volume negociado de R$ 934 mil
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
HGLG11 fecha compra milionária de SPE e passa a deter ativo em Guarulhos
O fundo imobiliário HGLG11 anunciou na quinta-feira (22) a aquisição de um imóvel destinado ao estacionamento de carretas, localizado no Parque Logístico Guarulhos. A operação envolve aproximadamente R$ 9,98 milhões e integra uma transação imobiliária iniciada pelo fundo em 2025.
O investimento foi formalizado por meio de um aditamento contratual, que acrescentou o Pátio GRU ao conjunto de ativos negociados com o Grupo Cy.Capital. O empreendimento está situado dentro do Parque Logístico Guarulhos, que também faz parte da operação. Diferentemente de uma aquisição direta do terreno, o fundo imobiliário HGLG11 comprou a totalidade das quotas da sociedade de propósito específico (SPE) proprietária do Pátio GRU.
O valor estabelecido para a aquisição foi de R$ 9.975.444,57, com pagamento integral realizado em moeda nacional, em parcela única, na assinatura do documento. A transação considerou um cap rate de aquisição de 9,1%, indicador utilizado no mercado imobiliário para relacionar a renda operacional de um ativo ao seu preço de aquisição.
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SNEL11 registra liquidez recorde de R$ 172 mi em semana de dividendos
O SNEL11 registrou um volume financeiro de cerca de R$ 172 milhões em negociações neste mês. A movimentação representa um recorde de liquidez para o fundo e coloca o volume negociado no centro das atenções dos investidores. No pregão da sexta-feira (23), as cotas do SNEL11 apareciam cotadas a R$ 7,98, com alta de 0,25% no momento do registro. Na plataforma de negociação, o ativo oscilava entre R$ 7,80 e R$ 8,03 no período exibido.
O volume expressivo ocorre em meio ao crescimento do fundo no mercado de capitais e à ampliação de sua base de investidores. Em outubro, o SNEL11 alcançou a marca de 150 mil cotistas, ante aproximadamente 65 mil em janeiro, de acordo com informações divulgadas pela Suno Asset.
A expansão também foi acompanhada pela quinta emissão de cotas do fundo, que movimentou cerca de R$ 1,01 bilhão. A captação ampliou a capacidade financeira do veículo para avançar em sua estratégia de investimentos no segmento de geração distribuída de energia solar.
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ALZC11 paga yield anualizado de 14,6% e prevê melhora nos rendimentos
O Alianza Crédito Imobiliário (ALZC11) manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,09 por cota em setembro, primeiro mês após a conclusão de sua mais recente oferta de cotas. Segundo a gestão, o pagamento representou um dividend yield anualizado de 14,6%, equivalente ao retorno de um ativo tributado que rendesse 124,9% do CDI.
No período, o fundo realizou ajustes pontuais na carteira de crédito, com a aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) nos quais já mantinha posição. De acordo com a gestão, a escolha priorizou operações cujo histórico de desempenho já era conhecido.
Com as movimentações, os CRIs voltaram a representar 75% da carteira do ALZC11. O portfólio reúne 23 operações de crédito, das quais apenas quatro estavam inadimplentes ou em processo de reestruturação ao fim do período, somando menos de 2% da carteira. O fundo também registrou leve crescimento na base de cotistas e aumento da liquidez das cotas no mercado secundário.
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EXES11 sobe 1,06% e registra volume negociado de R$ 934 mil
O fundo imobiliário EXES11 registrou alta de 1,06% no pregão desta quinta-feira, com suas cotas negociadas a R$ 9,50. Além da valorização, o EXES11 movimentou aproximadamente R$ 934 mil em volume financeiro, indicando atividade relevante de negociação no período.
O avanço das cotas ocorreu em um pregão no qual o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) recuou 0,04%, aos 3.973,66 pontos. Com isso, o EXES11 apresentou desempenho positivo na contramão do indicador de referência do setor. O fundo imobiliário (FII) EXES11 anunciou a distribuição de R$ 0,13 por cota aos investidores, referente aos resultados do período.
A data-base para ter direito aos proventos é 20 de outubro, enquanto o pagamento está previsto para o dia 27 de outubro. Considerando o preço de fechamento das cotas em 30 de setembro, de R$ 9,71, a distribuição representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,34%.
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