Com uma carteira de imóveis comerciais ocupados por empresas de diferentes setores, o ALZR11 tem nos contratos de longo prazo um dos principais pilares de sua estratégia. O fundo busca combinar receitas recorrentes de locação com uma estrutura contratual que favorece a previsibilidade dos pagamentos.
Segundo a Status Invest, o fundo imobiliário ALZR11 possui patrimônio líquido de R$ 1,8 bilhão e reúne 206.111 cotistas.
O maior desconto desta Black Friday não está em nenhuma vitrine. Está no tempo que você pode ganhar até parar de trabalhar. Na live Suno Friday, mostramos como é possível chegar à independência financeira em idades completamente diferentes. Garanta sua vaga gratuita.
A cotação de R$ 10,45, diante do valor patrimonial de R$ 10,78 por cota, resulta em um P/VP de 0,97. A liquidez média diária é de R$ 4,1 milhões.
Conheça o fundo imobiliário ALZR11
Um dos destaques da carteira é a participação dos contratos atípicos, responsáveis por 94% da receita contratada em setembro de 2026. O prazo médio ponderado das locações, conhecido como WALE, alcançava 9,4 anos.
O FII ALZR11 utiliza principalmente estruturas Built-to-Suit, envolvendo imóveis desenvolvidos ou adaptados para determinados ocupantes, e Sale & Leaseback, nas quais empresas vendem propriedades e permanecem como locatárias.
Essas modalidades costumam estabelecer compromissos prolongados e condições específicas para rescisão antecipada, características que contribuem para a previsibilidade contratual.
Outro aspecto relevante é o perfil dos inquilinos. Entre as 20 empresas presentes na carteira estavam Mercado Livre, Shopee, DuPont, Coca-Cola FEMSA, DASA, Oba Hortifruti e Bauducco.
Conforme o relatório de setembro, o fundo ALZR11 reunia 26 ativos e aproximadamente 288,7 mil m² de área bruta locável. A Grande São Paulo concentrava 67% do portfólio, complementado por imóveis no interior paulista, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.
A ocupação também merece destaque. O imóvel DuPont apresentava taxa de 97%, enquanto os demais ativos detalhados no documento estavam integralmente ocupados.
Durante setembro, os contratos de Pueri Domus, DuPont e do restaurante Arturito passaram por reajustes vinculados ao IPCA.
No histórico de dividendos do ALZR11, as distribuições mensais variaram entre R$ 0,0836 e R$ 0,0851 por cota nos 12 meses encerrados em setembro.
Para o segundo semestre de 2026, a gestão projetava rendimentos recorrentes entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota, que são valores estimados e não garantidos.
Assim, o ALZR11 apresenta uma combinação de contratos prolongados, ocupação elevada, inquilinos de diferentes segmentos e histórico de distribuições mensais, características centrais de sua estratégia.
Este conteúdo é informativo sobre o fundo imobiliário ALZR11 e não constitui recomendação de investimento.
