PVBI11 realiza venda milionária de dois imóveis e atinge retorno de 10,61% ao ano; veja valores
O fundo imobiliário PVBI11 realizou a venda milionária de dois imóveis e atingiu um retorno de 10,61% ao ano. Confira valores.
O fundo imobiliário PVBI11 firmou uma nova escritura pública referente a venda de dois conjuntos comerciais localizados no Vila Olímpia Corporate, edifício situado em São Paulo.
A venda do FII PVBI11 envolveu a totalidade dos conjuntos nº 92 e nº 94, que possuem uma área BOMA de 756,32 m², incluindo também as respectivas vagas de garagem e outros direitos relacionados.
O valor total pago na transação foi de R$ 20,042 milhões, correspondendo a um valor unitário de R$ 26.500 por metro quadrado.
Esses conjuntos comerciais haviam sido comprados pelo fundo em fevereiro de 2023 por um valor de R$ 15,401 milhões, o que equivale a R$ 20.363,73 por metro quadrado, considerando os custos adicionais da compra, como impostos, taxas e honorários advocatícios.
Na ocasião da compra, os imóveis não estavam alugados. Com essa transação, o fundo imobiliário PVBI11 obteve um lucro de aproximadamente R$ 0,14 por cota.
A gestora do fundo ressaltou que o valor de venda dos conjuntos foi 35,9% superior ao montante investido. Esse lucro gerou para o fundo um retorno interno de 10,61% ao ano (TIR) e um múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,22x.
Além disso, o fundo ainda mantém uma participação relevante no Vila Olímpia Corporate, com 11.872 m² de BOMA na Torre B, o que representa aproximadamente 61% dessa torre. Isso ainda traz ao fundo uma participação importante no ativo, mesmo após a venda dos dois conjuntos comerciais.
Últimos resultados do PVBI11
O FII PVBI11 divulgou um lucro líquido de R$ 13,7 milhões no mês de dezembro, proveniente de uma receita imobiliária de R$ 15,9 milhões. Por outro lado, as despesas operacionais do fundo somaram R$ 2,3 milhões.
A administração do fundo destacou que, caso todo o portfólio estivesse completamente alugado, a receita imobiliária potencial seria de aproximadamente R$ 0,68 por cota.
No entanto, o resultado final do PVBI11 foi afetado negativamente por alguns fatores. A vacância da carteira, além de concessões como carências e descontos, impactaram a receita em R$ 0,10 e R$ 0,01 por cota, respectivamente. Dessa forma, o fundo registrou uma receita de R$ 0,59 por cota ao longo de dezembro.
