SNME11 destrava valor com gestão ativa e alfa de 17,56% sobre o IFIX
O fundo imobiliário SNME11 anunciou distribuição de R$ 0,10 por cota referente ao mês de março, valor equivalente a dividend yield de 1,03%, considerando a cotação de fechamento de 15 de abril de 2026.
No período, o fundo registrou resultado contábil de R$ 1,11 milhão, reforçando a capacidade de geração de caixa e manutenção dos rendimentos aos cotistas.
A gestão também destacou a geração de R$ 335 mil em ganhos de capital no mês, resultado impulsionado por operações táticas e desinvestimentos realizados ao longo de março
Segundo o relatório gerencial, parte dessas movimentações entregou taxa interna de retorno (TIR) de 45% ao ano, acima do desempenho observado pelo IFIX no mesmo intervalo analisado.
SNME11: gestão ativa gera ganhos e supera IFIX
Em março, o IFIX recuou 1,06%, em meio à abertura da curva real de juros, movimento que afetou boa parte dos fundos imobiliários negociados em bolsa.
Na contramão, o SNME11 registrou retorno patrimonial total de 0,07% no período, evidenciando resiliência da carteira em ambiente adverso.
Desde o início do fundo, em setembro de 2023, o veículo acumula alfa de 17,56% sobre o IFIX, segundo dados divulgados pela gestão. Já em relação ao IPCA + Yield do IMA-B, o alfa acumulado informado é de 4,48%.
Operações táticas destravaram valor
Entre as movimentações do mês, o SNME11 ampliou exposição aos fundos IRIM11 e CXCO11, aproveitando descontos observados no mercado secundário.
Ao mesmo tempo, alienou cerca de R$ 0,6 milhão em cotas de BTHF11 e ITRI11. Esses desinvestimentos parciais geraram aproximadamente R$ 160 mil em ganho de capital, além de abrir espaço para novas oportunidades.
Outra estratégia citada foi uma operação de long and short com BRCO11, que contribuiu com R$ 175 mil adicionais em ganhos. Somadas, as operações totalizaram os R$ 335 mil de ganho de capital registrados no mês.
Fusão com SNFF11 segue no radar
A gestão também reiterou expectativa de conclusão, no primeiro semestre de 2026, do processo de fusão/incorporação do SNFF11 pelo SNME11.
Segundo o fundo, o prazo adicional vem sendo utilizado para estruturar operações consideradas benéficas ao portfólio consolidado. Ao fim de março, o SNME11 encerrou o mês cotado a R$ 9,52, levemente acima do valor patrimonial por cota de R$ 9,50.
