VINO11: fundo imobiliário entra com ação de despejo contra WeWork por inadimplência
O fundo imobiliário VINO11 entrou com uma ação de despejo contra a WeWork. Entenda o que aconteceu e detalhes desse caso.
O fundo imobiliário VINO11 informou nesta quinta-feira (29) que foi ajuizada uma ação de despejo contra a WeWork Serviços de Escritório por falta de pagamento.
A ação de despejo se refere a falta de pagamentos de aluguéis para o FII VINO11 no empreendimento “OF 585”, localizado em São Paulo – SP. Os aluguéis não quitados tiveram vencimento nos dias 10 de junho, 10 de julho e 10 de agosto.
De acordo com as regras do contrato, o inquilino foi previamente interpelado sobre os aluguéis vencidos em junho e julho, através de notificações extrajudiciais que foram enviadas nos mesmos meses.
Após a WeWork não realizar o pagamento das obrigações locatícias vencidas até determinado período, o fundo imobiliário VINO11, através de seus advogados, ajuizou uma ação de despejo buscando a rescisão da locação, ao mesmo tempo em que continua cobrando o valor referente ao aluguel não pago.
VINO11 detalha ação de despejo da WeWork
No início de agosto, a gestão do fundo VINO11 realizou uma reunião com representantes da empresa de consultoria Alvarez & Marsal, mobilizada pela WeWork, visando achar uma solução para essa inadimplência.
Depois disso, o inquilino propôs a devolução do imóvel e a extinção da locação no prazo de 45 dias, desde que o FII aceitasse um acordo em que não teria mais direito de exigir as penalidades colocadas no contrato de locação para esse caso.
A gestão decidiu recusar a proposta feita pelo inquilino e vai exigir juntamente à justiça que sejam cumpridas as obrigações colocadas no contrato de locação.
Atualmente, o inquilino ocupa 3.594 m² no imóvel e o seu aluguel corresponde a cerca de 5% do faturamento total do VINO11, assim como 4% da área bruta locável total detida por ele.
Além disso, a gestão diz que está em tratativas com potenciais inquilinos novos e vai manter os investidores informados sobre os desdobramentos dessa ação de despejo, e sobre os valores ainda não recebidos da locatária.
Por e-mail, a We Work disse ainda não ter sido notificada do despejo: “Desconhecemos qualquer notificação de despejo. A empresa segue operando em sua totalidade em todos os prédios no Brasil. Nossas ações temporárias têm o objetivo de acelerar as conversas para chegar a resoluções que sejam do melhor interesse de todo o nosso ecossistema, mutuamente benéficas e que estejam mais bem alinhadas com as condições atuais do mercado. Nossos membros continuam sendo nossa principal prioridade. As negociações já estão resultando em acordos com locadores e seguimos comprometidos em prestar o excelente serviço que nossos membros esperam.”
No fechamento de julho, o patrimônio líquido do VINO11 era de R$ 889,3 milhões, enquanto as participações em ativos imobiliários somavam R$ 1,25 bilhão. A taxa de ocupação da carteira supera os 97% até esse período.
