VISC11 anuncia lucro 12% maior e avanço nos indicadores; confira valores
O fundo imobiliário VISC11 pagou R$ 0,84 por cota em rendimentos no mês de maio, após encerrar abril com resultado distribuível de R$ 0,76 por cota. Em valores totais, o lucro distribuível do período foi de R$ 21,978 milhões, com avanço de 12% frente ao mês anterior.
A geração de caixa do fundo VISC11 foi impulsionada pelas remessas dos shoppings, que somaram R$ 29,58 milhões. Já o resultado financeiro ficou negativo em R$ 4,403 milhões.
Mesmo com a distribuição acima do resultado de abril, o fundo manteve uma reserva relevante. O resultado acumulado não distribuído chegou a R$ 24,461 milhões, equivalente a R$ 0,85 por cota.
Somando o saldo adicional do Shopping Paralela FII, de R$ 10,00 milhões, ou R$ 0,35 por cota, a reserva disponível para futuras distribuições alcança R$ 1,20 por cota.
Resultado do VISC11 cresce em abril
Os indicadores operacionais do portfólio também avançaram na comparação anual. O NOI por metro quadrado subiu 8,9%, enquanto as vendas por metro quadrado cresceram 8,7%.
Nas mesmas lojas, o desempenho foi misto. O SSS registrou leve queda de 0,1%, enquanto o SSR avançou 3,9% no mesmo intervalo.
A operação dos shoppings seguiu com níveis controlados de descontos e inadimplência. Os descontos ficaram em 2,0%, e a inadimplência líquida foi de 2,1%. A ocupação encerrou abril em 94,3%, mesmo patamar observado um ano antes.
Ao fim de maio, o patrimônio líquido do fundo imobiliário VISC11 era de R$ 3,3 bilhões. As participações em shoppings estavam avaliadas em R$ 4,3 bilhões, distribuídas em 32 empreendimentos, presentes em 15 estados e no Distrito Federal.
A carteira soma 301 mil metros quadrados de ABL própria e conta com 11 administradoras diferentes na gestão dos ativos.
Na posição financeira, o fundo tinha R$ 162,0 milhões em aplicações. Desse total, R$ 155,9 milhões estavam em títulos públicos e fundos DI com liquidez imediata, enquanto R$ 6,1 milhões estavam em cotas de FIIs.
Do outro lado do balanço, o FII VISC11 mantinha R$ 1,072 bilhão em obrigações ligadas a aquisições anteriores, incluindo parcelas do Shopping Paralela FII e do BH Shopping. Após o abatimento das aplicações financeiras, o saldo líquido dessas obrigações era de R$ 910,4 milhões.
No mercado, a cota ajustada fechou maio cotada a R$ 106,25, com baixa de 2,9% no mês. Incluindo os rendimentos pagos, o retorno total ficou em -2,1%, resultado 0,7 ponto percentual abaixo do IFIX.
Desde o IPO, o fundo acumula retorno total bruto de 118,7%, enquanto o IFIX avançou 74,2% no mesmo período. Para pessoas físicas, a rentabilidade líquida acumulada desde o início é de 117,5%, equivalente a 127,8% do CDI líquido.
O VISC11 encerrou maio com 350.230 cotistas, valor de mercado de aproximadamente R$ 3,1 bilhões e volume médio diário de negociação de R$ 10,9 milhões. Esse giro representa cerca de 7% das cotas do fundo.
