Confira os 5 fundos imobiliários de shopping mais “baratos”, segundo a Órama
Entre os fundos imobiliários de shopping disponíveis, o HSI Malls (HSML11) é considerado o mais “barato”, de acordo com ranking produzido pela Órama Investimentos.
A corretora desenvolveu o ranking de fundos imobiliários, chamado de “Quem tá barato?”, baseado em duas métricas: o dividend yield do FII no período de 12 meses e o preço/valor patrimonial (P/VP).
Para obter a nota dos fundos imobiliários mais “baratos”, a corretora multiplicou o dividend yield dos últimos 12 meses pelo inverso do P/VP.
A Órama comenta que foi usado o inverso da relação entre preço e valor patrimonial, de forma a beneficiar aqueles FIIs com desconto em suas notas (P/VP < 1), ou seja, estão mais “baratos”.
Ao final, essas notas são multiplicadas por 10. O intuito disso é evitar o uso de números decimais pequenos, além de facilitar a comparação.
Segundo a Órama, quanto mais elevada a nota do fundo imobiliário em comparação aos demais, maior a potencial oportunidade de acordo com uma visão quantitativa.
A corretora explica que a lista de fundos imobiliários considerada no ranking passa por um filtro inicial: são elegíveis apenas os ativos com liquidez média diária superior a R$ 300 mil. A Órama comenta que essa restrição “ajuda a mitigar impactos de distorções de preço e rentabilidade”.
5 fundos imobiliários de shopping que estão mais ‘baratos’
Os FIIs de shopping são compostos por investidores com alocação de recursos em shoppings tradicionais. De modo geral, esses fundos imobiliários efetuam aquisições e desenvolvimento de ativos imobiliários.
Conforme o ranking desenvolvido pela Órama, estes são os cinco fundos de shopping com as melhores notas:
| FUNDO | TICKER | DY EM 12 MESES | P/VP | NOTA |
| HSI MALLS | HSML11 | 10,24% | 0,80 | 1,27 |
| MALLS BRASIL PLURAL | MALL11 | 8,81% | 0,85 | 1,03 |
| HEDGE BRASIL SHOPPING | HGBS11 | 8,40% | 0,88 | 0,96 |
| VINCI SHOPPING CENTERS | VISC11 | 8,34% | 0,93 | 0,90 |
| XP MALLS | XPML11 | 8,78% | 0,98 | 0,89 |
Mesmo com o desenvolvimento do ranking, a Órama ressalta que o material não tem como finalidade a recomendação.
A corretora explica que a escolha de investimento nos fundos imobiliários precisa considerar a qualidade dos ativos do FII, a experiência da equipe de gestão, além das perspectivas para aquela carteira diante do cenário macroeconômico.
